杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网> 杭州新闻中心> 社会新闻
 
 
最近十多年我在美国 杭州的房子竟被亲戚委托给中介
2016-01-19 07:18:12 杭州网

房产中介赶到派出所

坚称按合同办事

韦女士当时看到这情况,第一反应就是报警。等了近一个小时,一个中年女子赶到北山派出所,拿出租房合同跟民警一阵解释,随后离开。民警过来告诉韦女士,饭店租下这间老屋的合同没有问题,看来是房产中介那一环出了纰漏,让韦女士去法院求助。

下午2点,韦女士让弟媳妇联络了当时跟她签约的房产经纪人,几分钟后,两位不愿透露姓名、自称是“×家地产”经理的小伙子,赶到派出所。

两人一坐下来就承认,韦女士的房子确实是他们租给了饭店当宿舍。“我们不过是履行合同,”其中一人说,“至于房产证,是你们签了约后没有补过来,难道我们因此就不出租这套房了?合同里写明每月要付你们房租,房子不租出去,我们怎么付你们钱?损失谁来担?”

见对方理直气壮,韦女士发火了,质疑对方存心欺骗自己弟媳妇,两个小伙子仍是一笑,从容应对。“我们第一个月要给房租的时候,就给她打过电话,问她账号是多少,她说房子不准备租了,账号也没给我们。你们不给账号,我们怎么付你们钱?房子不是说不租就不租了的,你们要想毁约,那按合同来,要赔偿相当于年租金20%的违约金。”

至于韦女士被清理到屋外日晒雨淋的全套家具、莫名被拆除的阳台保笼和被换掉的门锁,两个小伙说,只要韦女士能提供相关证据,他们愿意协商赔偿。

双方的争执持续到下午3点半,不欢而散。

中介有没有违约?

损坏的家具谁来赔?

“律师来了”签约律师,浙江汉鼎律师事务所主任郑若阳说,这个事情有一定的典型意义,按照韦女士的陈述,自己将房屋委托给弟媳妇打理,根据《合同法》第396条规定,韦女士与弟媳妇之间成立委托合同关系,在韦女士要求找靠谱房产中介的情况下,王女士将房屋委托给中介托管,应该说王女士没有尽到受托人的谨慎注意义务,但因为王女士纯粹帮忙并没有收取报酬,所以在王女士没有故意或重大过失的情况下,韦女士不能要求王女士赔偿损失。

中介公司将房屋出租给饭店当员工宿舍是否构成违约,主要看王女士与中介之间的托管合同有无用途限制的约定,如果合同没有约定不能出租用作员工宿舍的,应该不构成违约。但因为实际承租人或使用人拆除保笼、随意更换门锁、将家具放置到户外等已经构成违约,就此给韦女士造成的损失,韦女士可以根据托管合同要求中介恢复原状并赔偿损失,如果实际承租人故意将家具放置在室外的,韦女士也可以要求实际承租人或行为人承担损害赔偿责任。

因为中介的行为已构成严重违约,韦女士可据此解除合同并要求中介承担违约责任。

特别要提醒广大出租户注意,根据2016年1月1日开始生效的《杭州市居住房屋安全管理若干规定》相关规定,韦女士的房间一室一厅最多只能居住4个人,承租人安排5人居住并在客厅放置三个高低铺应该改正,韦女士及中介、饭店均有责任落实上述安全管理规定,公安机关应责令限期改正,拒不改正的将面临200元到2000元的罚款。

 

推荐阅读:

零下10℃!下周初杭州可能冷到破纪录

杭州四季青年底大甩卖 网友感叹:价钱太感人!

杭州现史上最广范围降压供水 市民“备”水一战 

杭州严处交通违法 开车打手机罚50元扣2分

钱塘江正在做的这两件事 关系到你今年吃的鱼哦

来源:都市快报    作者:记者郑亿、林琳    编辑:高婷婷    
     图库
镜头捕捉令人震撼 ...
济南一私家车街头自燃
人生璀璨如烟火
摄影师大开脑洞 实...
高圆圆贾静雯再合体
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
·张浩作品展开幕:空间被赋予精神
·G20峰会医疗卫生保障工作动员大会召开
·寒潮来袭 杭州1000多名公路抢险队员随时待命
·《杭州市生活垃圾管理条例》行政处罚 多次违...
·拱墅区工业遗存主题设计大赛启幕
·20日 杭新景高速桐庐服务区分时段封闭施工
·过年还有大半个月 四季青什么时候开始大甩货...
·膏药老板奖员工玛莎拉蒂 产品涉虚假宣传被查
·成都闹市两男子冒充军官电击一美女欲强行铐走
·川菜老师傅传统技艺研习会在蓉成立 挽救濒临...

企鹅在暴风雪中抱 ...

光彩云雾笼罩下的迪拜

看到这幕,女主播 ...

群星晒照庆元旦迎新年