兰桂花园业委会算盘打得真当精
杭州网 发布时间：2010-10-20 07:13
外婆家想把3楼也租下来
双方一拍即合
空出来这么一个大房间怎么办？出租。
因为小区会所产权归开发商，使用权归全体业主。业委会主任周国柱出面跟开发商沟通，开发商同意出租。
于是委托小区中介出租。找上门来的租户很多，有想办培训机构的，有想办公司的，问题只有一个：到3楼必须经过1楼、2楼的外婆家楼梯。
“你说到了外婆家门口，迎宾小姐迎上来，问你有没有定位子，你却说我是楼上上课的，那不是很尴尬？”周国柱说。
后来，楼下的外婆家知道了3楼要出租的消息，主动找到兰桂花园小区业委会，说想把3楼也租下来。双方一拍即合。
400平方米多平方的大房间，2006年的租金10万元，现在每年租金涨到了20万元——这笔钱可都是净增长啊！
出租会所有三个条件
让业主共享吃饭优惠
在商海摸爬滚打多年的周国柱，谈起这笔买卖来很有一手，显示出他作为商海高手老辣的一面。
在他看来，归全体小区业主所有的会所出租了，虽然收益归小区业主所有，但这笔买卖还是有“潜力”可挖的。
当年把400平方米租给外婆家，业委会跟外婆家提出三个条件：
1.凭兰桂花园业主卡到小区门口的外婆家就餐，每天下午5:30之前到，可享用两个专用包厢。
2.凭业主卡到外婆家就餐享受绿色通道服务，可直接上二楼找大堂经理，优先安排就餐。
3.业主就餐享受8.8折。
——皆大欢喜。
盘活出租闲置用房
一笔大买卖搞定了，业委会成员还在小区收入上继续“挖潜”——
小区西北角原来建有一个100多平方米的垃圾房，外观像小别墅一样，因为交通不便等原因，闲置多年。
业委会把垃圾房里面打扫干净，又粉刷了墙壁，贴了地砖，租给了一家房产策划公司，前提是要求不能扰民。一年租金收入2万多元。
小区原来有水泵、发电等设备用房，由于一户一表改造后，这些设备房没什么用场了，于是又被业委会“盯”上，把这2间设备用房租掉，一年有收入3万多元。
兰桂花园
五大工程获九成业主支持
当年小区经营性收入只有14万元时，家底薄，每年投入到小区的钱得紧着花，比如搞搞绿化，补点树木，弄个背景音乐等；小区经营性收入涨到44万元时，家底厚实了，“以前我们都是小搞搞，从2008年开始，大手笔来了，目的就是要让全体业主共享小区经营收入成果！”业委会主任周国柱说。
2008年，业委会花了18万元，在小区装了32个监控探头。
2009年，小区一户一表改造，每户要自付450元，业委会说，现在业委会有钞票，这笔钱由业委会承担，又投入16万元。
今年10月，经过充分调研后，又推出了“五大工程”——
一、网球场翻新改造成集网球、篮球、羽毛球为一体的综合运动场，投资30万元。
周主任说，网球场建成年代久远，地面有些破损，而且670多平方米的场地，只能满足少数人锻炼身体的需要，改造成综合运动场后，每天分时段向不同运动需求的业主开放：早上6:00-8：00打羽毛球，上午8：00-11:00、下午1:00-5:00打篮球，晚上6点以后打网球。
运动场将改造成灯光球场，除了晚上打网球需支付电费成本外，向全体业主免费开放。
因为运动场紧挨着临街商铺后面，商铺都是餐饮店，为了给业主营造一个好的环境，在商铺后面将建一个长36米、高6米的防护板。
“不然，业主打球的时候，羊肉串味道、牛肉面味道、韩国料理味道都来了，业主呼吸到的空气不好。”周主任考虑得还蛮周全。
二、对小区28个单元楼道的信报箱更新改造，投资4万元。
现在的报纸越来越厚了，旧的报箱太小了，报纸常被卡在里面，有的业主拿报纸的时候还被划破过手，业主对改报箱的呼声很高。新报箱将比旧报箱扩大一倍。
三、为确保小区安全，小区北围墙的防护栏从0.15米增高到1.6米，投资8万元。
兰桂花园小区北面紧挨着骆家庄农居房，虽然有一堵2.5米高的围墙拦着，但还有安全隐患。今年春节后，有个小偷跑到小区临街商铺，趁老板不注意，拉开抽屉抓了一大把现金就跑，店老板和保安在后面追，小偷跑到小区北围墙，踩着树一翻，就很轻松地翻过，跑了。
事后，小区北围墙的安全周主任一直挂在心上，业委会讨论的时候就提了出来。
四、对小区游泳池全面改造，投资17万元。
因为地基下沉，小区500多平方米的游泳池这几年漏水严重，去年漏掉了1万吨水。
“每吨水3块多，1万吨水就是三四万元。我们一池水也就500吨，相当于一年漏掉20池水，心痛啊！这些钞票都要全体业主开支的。”周主任又“啪啦啪啦”地打起算盘算起账来。
以后游泳池改造成壁挂式循环系统，从明年起，每年夏天，每户人家可领到一张价值200元的游泳卡（可游泳20次），让业主享受到实实在在的好处。
五、在运动场旁边设立16件健身器材，这笔钱由体育彩票资助，是业委会向社区打报告申请来的。
凡事都要按规矩来，搞这“五大工程”，业委会没忘记征求全体业主意见。
兰桂花园里住了不少老板，有些老板当时正好在国外出差，为了保证公正性，业委会就等业主回来征求意见，有些实在来不及，就电话征集意见。
最后的结果是：“五大工程”均以超过90%以上的高票通过。
来源：都市快报 作者：记者 岳海智 摄影 陈中秋 编辑：罗祎
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