不少人跟我说过这个疑问：往往我们在签买房协议时就要连带签好物管合同，入住之后轻易不会换物管。这个物管公司是房产商指定的吗？如果不是，那到底是怎么产生的？其中有猫腻吗？

市房管局物管处王宁说，新建住宅类物管公司的聘请，建筑面积4万平方米以上必须进行招投标（可邀标）；8万平方米以上必须进行公开招投标。

公开透明是公平的保证。昨天，记者走访了市公共资源交易中心，随机找了一个物管项目。我想亲眼看看，公寓楼的物管公司是怎么产生的？于是，便看到了一幕十分精彩的答辩赛。

你不妨拿起笔当回“评委”，看你会选择哪家物管。答案在本版找。

5位专家，4位是神秘人物

评标室凭指纹进入，外人不让进

昨天进行物业公司招投标的，是三墩金地自在城41号地块项目，总户数2838户，精装修为主，将于2012年9月交付。这一楼盘的招标单位是杭州金地自在城房产公司。

按招投标流程和规定，前天下午，招标单位通过交易中心的计算机随机抽取4位评标专家，4位专家+招标方指定的1位专家，共5人组成专家组（计算机给每位专家都编号，随机抽出的只是编号，谁都不知道它对应的是谁。而且这种编号

昨天早上9点：开标。三家物业公司——上海深和平、中海物业、深圳金地物业公司准时到杭州市公共资源交易中心的开标室。大家把封好的标书同一时间交给市房管局物业管理处的工作人员王宁。

9点50分左右：专家陆续到评标室门口，先关手机，放到储物间。然后在评标室门口按指纹，门禁打开，进入评标室。我想进去瞧瞧，被拦在外面：任何人都不能进去。

11点：我在评标室门口守着，没有专家出来。工作人员告诉我，专家的午饭都要送进去在里面吃。

12点：开始答辩。为什么选在这个时间？王宁苦笑说，交易中心招投标项目很多，工作室周转不过来，只好充分利用时间了。

12分钟精彩答辩变成拷问 专家问得投标方多次陷入尴尬

中午12点，三家投标物管公司进入2号开标室。大家终于见到5位专家“庐山真面目”，三男二女。

三份标书厚厚一摞，专家们只一上午时间，能马上看出问题吗？我心里在嘀咕：他们会不会只问些不痛不痒的问题？可接下去一听，我真是一点困意都没有了。

自我介绍环节后，答辩时间为每个投标方12分钟。这里特意把物管公司的名称隐去，实录专家和辩手的问答。