建德市寿昌镇玉泉四季小区
玉泉四季小区B6幢二单元110室不动产实拍图
“9万元能买到一套杭州范围内的次新商品房住宅？”
如果在前几年，这会被当成天方夜谭，但就在11月9日，建德市的一套法拍房，52平方米，真的9万元成交了。虽然是二手房，但从来没住过人，还是毛坯，折合单价仅1700多元/平方米。
位于建德寿昌镇
当年买入价逾64万元
这套堪称“杭州低总价次新房TOP序列”的房源，位于建德寿昌镇上的玉泉四季小区B6幢二单元110室。根据阿里拍卖页面信息，房源建成年份为2021年，位于总层数16层里的1楼，两梯五户。房子建筑面积52.65平方米，1室1厅1卫1厨，半开放式阳台。主卧、客厅、厨房都朝南，但卫生间是暗卫，目前处于毛坯空置状态。周边有建德市第四人民医院、寿昌幼儿园、初级中学等，公共配套还算齐全。
这套房子可是个“有故事的同学”。
透明售房网显示，当年这套房源的新房预售价格高达641461.28元。几年过去，价格直接缩水了50多万元，连当年的零头都不到了。更戏剧化的是，这已经是该房源第二次在法拍平台“露面”了。今年10月20日第一次拍卖，起拍价11万元，评估价15万元，虽然也有1人报名，但硬是按住钱包没出价，最终流拍。到了二拍，起拍价直接在一拍的基础上打了8折，降到8.8万元，吸引了2人报名，经过仅仅2轮竞价，就以9万元“闪电”成交。
今年法拍总价最低的杭州住宅
位于千岛湖镇，只要7.3万元
很多吃瓜群众可能会问：好歹是杭州范围内的房子，怎么能便宜到这种地步？其实，扒一扒这个小区的前世今生，就能咂摸出其中的滋味了。
玉泉四季小区，实际上就是当年赫赫有名的“恒大御泉四季”。当初销售时，主打温泉概念，还规划了风情商业街、儿童玩乐城等，是一个规模约33万平方米的大盘。当年高层、小高层总价约37万元/套起，单价7400多元/平方米。好景不长，后来开发商资金链断裂，核心配套基本没兑现。如今在贝壳二手房平台上，该小区房源的挂牌均价也就2996元/平方米。
对于9万元这个听起来十分“魔幻”的成交价，业内人士倒是看得很通透。深耕法拍房多年的资深中介老李表示：“这套房子虽然总价低得惊人，但地处县级市的远郊，再叠加配套缺失、高层的一楼、毛坯无装修这三大‘硬伤’，会劝退绝大多数想‘捡漏’的购房者。现在的购房者精明着呢，最后的成交价其实也在合理范围内。”
这套9万元的房源，也属于近年来阿里法拍平台上，杭州范围内成交的商品住宅中单价最低之列了。今年3月，千岛湖镇阳光水岸度假村，8幢2单元107室，17平方米的一楼住宅，以总价7.3万元成交，单价4272元/平方米——它应该是今年以来在阿里拍卖的总价最低的杭州住宅。
在此之前，法拍平台成交总价低于10万元的房产多位于淳安、桐庐、临安，而且一般是非住宅，这套50多平方米的次新商品住宅以9万元成交，确实出乎很多人的意料。
本周日青山湖30套住宅上架
最低起拍价仅为15.5万元
玉泉四季小区的低价法拍房并非孤例。阿里拍卖页面显示，今年截至现在，该小区已拍卖成交6套房源，面积从52.65平方米至127.41平方米不等，成交价在9万元到56万元之间。可以看出，不同面积段的房源都在陆续“放漏”。
部分自住客似乎也开始转战法拍阵地，试图“捡漏”。我们最新了解到，就在本周日11月15日，临安区青山湖街道的梦境家园小区，将有30套住宅集体上架拍卖，单套最低起拍价仅为15.5万元——虽然比建德这套稍微贵点，但在大杭州范围内，依然属于绝对的“洼地”。
当然，法拍房虽然价格诱人，但“捡漏”背后往往暗藏玄机。业内人士也提醒，部分在开发过程中出过问题的小区，可能会面临物业、配套跟不上，产权办理遇阻或拖延等隐患；远郊房源更是要想清楚自己会不会入住，租不租得出去，计算好未来的流通性和持有成本。“9万元在杭州买一套房”听起来很上头，但你真的敢掏出这笔钱去“赌”一把吗？
