“银十”成色足
国庆假期后买家决策速度加快
10月以来杭州二手房带看量并未随假期回落，节后更是明显回升。杭州贝壳研究院数据显示，连续2周新签单量居今年高位。多位资深经纪人预测，10月杭州市区二手房成交量有望与9月持平，维持在6500套上下。
政策红利精准撬动了刚需置业。10月以来，面积120平方米以内、总价150万元以内的高性价比刚需房源成交占比，从9月的32%提升至目前的35.1%，环比提升3.1个百分点。我们在朝晖、大关、望江、钱江世纪城等热门板块走访时，多位中介表示，国庆假期后买家决策速度明显加快，“以前看三五次还在犹豫，现在看两次就下定的也不少”。
上官剑分析认为，房贷贴息等利好政策持续落地，激发了市场活力，“短期来看，150万元以内高性价比刚需房源仍是成交主力，占比有望继续攀升。叠加房东随行就市、适度让利的心态，后续数月成交热度有望延续，刚需置业行情将持续坚挺”。
楼市出现“探底”信号
但关键还要看刚需群体
多位专家判断近期楼市“回稳态势增强”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，新房价格环比上升的17个城市中、一二线城市保持了较为积极的活跃态势，“人口规模大、净流入水平高、就业机会多的城市，购房需求明显在积极释放”。
二手房方面，他判断市场开始显现修复迹象：“房东售房姿态明显更高了，‘砍价’空间还有，但幅度缩小，交易节奏加快，签约效率提高。”
上官剑认为楼市出现“探底”信号：“杭州二手房市场已呈现‘量升价稳、稳步复苏’的态势，刚需底盘稳固是最大特征。新房端连续8个月价格上扬更多是结构性因素——核心区改善盘入市拉高了均价，但成交均价环比回落说明市场并未过热。接下来，政策红利能否持续转化为成交，关键看刚需群体的收入预期和置业信心能否同步修复。”
但他提醒，板块分化仍将延续，“学区房、地铁盘、低总价房源流动性更好，远郊高总价项目去化压力依然存在”。
从“8·28”新政到“9·29”贴息政策，从个人住房贷款最长期限30年延长至40年，到现房销售试点，杭州楼市的这个“银十”，政策工具箱打开得密集而精准。上个月6746套的二手房成交、8个月连续走高的新房均价——这些数字背后，是一个刚需主导、理性修复的市场。
