“以前看三五次还在犹豫，现在看两次就下定的不少”
国家统计局公布上个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，9月全国楼市回稳态势增强：70城中新房价格环比上涨城市增至17个，较8月增加2个；二手房价格环比上涨城市增至9个，较8月增加6个。
在这一轮回稳中，杭州的表现尤为引人关注——新房价格环比连续8个月走高，二手房成交量创下近6年同期新高。
新房、二手房“量升价稳”
年底总价150万元及以内房源扛大旗
“10月上旬带看量比9月上旬多了两成。”在上城区采荷板块深耕多年的经纪人小虞说，最近成交的客户大多冲着“学区+地段”双重属性而来，“总价预算150万元以内的刚需家庭，采荷系的学区房是他们的主力选择。房东也愿意趁着政策风口以价换量，房价稳得很。”
小虞口中的“稳”，在数据端得到了印证。杭州贝壳研究院统计显示，9月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来近6年同期新高。价格端则保持理性轻微波动——9月二手住宅网签均价2.32万元/平方米，环比微降0.6%。“量升价稳，甚至微降，这是买家‘用脚投票’的结果：价格到位了，刚需就进场。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，其中，小户型学区房成交大幅放量。
从成交结构看，低总价房源是绝对主力。9月杭州总价150万元以内房源成交占比达40%，200万元以内房源占比57.8%。200万元以内房源已连续13个月超过总成交量的五成；300万元以内则覆盖了79.4%的成交份额。
这背后，8月28日出台的“个人住房贷款最长期限从30年延长至40年”新政是关键推手之一。贷款年限拉长后，月供门槛明显下降，一批原本“差一口气”的刚需家庭被推过了线。上官剑透露，该新政落地16天，杭州贝壳平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。
新房价格环比连续8个月走高
与二手房“以价换量”不同，杭州新房市场则走出独立行情。
国家统计局数据显示，9月杭州新房价格环比上扬0.1%，同比上扬1.8%，从今年2月到9月，环比连续8个月走高。这样的持续性在70城中少见。成交量方面，9月杭州新房供需两旺，终结了此前两个月连续缩量的局面。
进入10月，政策叠加效应进一步显现。现房销售、40年房贷、首套房贴息等新政影响下，国庆期间不少售楼处迎来假期看房大军。
位于西湖区云谷板块的滨江知学风华里，在国庆长假登场，成为近期杭州到访量最大的楼盘之一。项目距在建地铁4号线西湖大学站约400米，主力面积107~169平方米，同时覆盖刚需和首次改善需求。而在城东新城，保利·运河曜园刚刚开放实景示范区和样板房，首开推出87套高层房源，主力面积170平方米和200平方米，瞄准千万元级改善市场。刚需与改善“两头热”，构成了这个“银十”新房市场的独特风景。
