现房怎么买、定金怎么交、有哪些购房补贴？相关部门就杭州楼市新政热点答疑

杭州公积金装修提取正式落地！最高可提25万元

昨天上午，杭州发布“关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见”和“关于推动我市房地产高质量发展的通知”。

两套重磅楼市政策同日发布，一天时间，在杭州开发商群体、二手房经纪人、购房者群体中引发广泛讨论。

新政要点：

推出“现房销售定金制”

公积金装修最高提取25万元

本轮新政最受市民关注的，是资金监管与按揭发放规则的重大调整。

以2026年8月28日作为政策分水岭，新政按照土地出让公告、建设工程规划许可证取得时间，实行分类施策、平稳过渡，并非一刀切改革。

同时，实施分层分类缓冲机制。除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房企可自主选择预售或现房销售。

8月28日后出让土地的预售项目，购房者支付的定金、首付款、按揭贷款、一次性购房款等全部购房资金，统一存入房产主管部门监管账户，直至项目竣工验收、水电气配套具备交付条件，资金监管方可解除。同时明确，竣工备案之后才发放个人住房按揭贷款，公积金贷款同步执行该规则。也就是说，购房者购买此类新房，竣工备案前，不用还月供，解决 “房子没交付，月供已经开始” 的痛点。

新政有序引导现房销售模式落地，推出“现房销售定金制”。

现房项目在取得施工许可证、完成方案备案后，房企可以收取购房定金，定金上限不超过房屋总价的5%，定金纳入资金监管，待房屋达到交付条件才解除监管。

同时配套推出“主办银行制度”。8月28日后签订开发贷合同的项目，由主办银行统筹管理项目开发贷款、自有资金、现房销售资金；房产监管账户也设立在主办银行，实现项目资金闭环管理，防止资金随意挪用。从源头管控房企资金，杜绝烂尾楼的出现。

公积金方面，自住住房装修可提取公积金了。

普通装修：凭资质装修公司发票和合同，最高提取25万元，提取额不超过发票金额。

不动产权证满15年的自住住房适老化翻新：无须合同、发票，按1000元/㎡定额提取。

同一家庭两次装修提取，间隔必须满10年。

公积金贷款次数认定放宽：家庭名下没有未结清公积金贷款，购买首套/二套自住住房，就可以申请公积金贷款，不受过往公积金贷款次数限制。

多子女家庭公积金额度上浮：提升多子女家庭公积金可贷额度，从原上浮50%提高至上浮60%，二孩、三孩家庭购房利好。

危旧房自主更新：可申请公积金贷款老房子自主改造，可用改造后的房屋抵押办理公积金贷款；原危旧房不计入住房套数认定，贷款额度最高不超过评估价80%。

鼓励各区县推出购房补贴、以旧换新政策，市级给予资金补助，大家可留意所在区的补贴公告。

杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，目前临平、富阳、桐庐、临安4个区县已发布四季度限时购房补贴，后续还有区县会跟进出台相关激励政策。市级财政也会对区县补贴予以资金支持。

针对购房者如何快速判断楼盘适用新老政策，何陈煜介绍，监管部门要求房企在办理预售许可、现售备案时，将按揭放款时间等关键信息写入项目销售方案并对外公示，购房者直接查看案场公示公告即可，无需自行对照时间节点判断。

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