地产圈好久没这么热闹了。

9月底，深圳盐田小梅沙，一家名叫“深圳深石城市更新有限公司”的企业悄然注册成立。注册资本1500万元，放在地产圈连个水花都算不上，但董事长一栏赫然写着“王石”两个字，瞬间引爆了舆论。

75岁，离开万科已经9年，王石这是要“杀回”房地产了？别急，此“房地产”非彼“房地产”。

新公司里藏着“万科同学会”

但就是不盖房

先看看这家新公司到底是干啥的。

翻看工商信息，经营范围一长串：商业综合体管理、旅游策划、酒店管理、物业租赁、节能服务……唯独没有“房地产开发经营”这几个字。

也就是说，王石这次“回归”，不拿地、不盖楼、不卖房。他瞄准的是城市里那些老旧厂房、空置商场、需要改造的社区，做的是“存量盘活”的生意——也就是把旧房子改一改，再运营起来。

更有意思的是股权结构。这家公司没有“一言堂”，5位股东各占20%，王石通过旗下公司间接持股约19.99%，没有绝对控股。这在传统房企里简直不可想象。说白了，这更像是一个资源整合的“合伙平台”，大家平起平坐，一起出力。

再看看核心团队，简直就是个“万科老友记”。法定代表人杜吉良，在万科苏南区域干了近十年，2021年就跟着王石创业；董事姜浩，在万科超过20年，管过深圳的商业资产；还有倪晓栋等人，也都有万科背景。这帮人懂工程、懂商业、懂运营，现在不盖新房了，专门琢磨怎么把老房子“变废为宝”。

离开万科这9年

王石都折腾了啥？

很多人以为王石退休后就是爬山、游学、谈恋爱、养娃。其实，这老头一刻没闲着。

2017年卸任万科董事长后，他立马创办了深石集团，搞了三项业务：碳中和社区、运动健康、绿色金融。

最出圈的是运动健康。今年，王石团队切入了HYROX综合体能赛道，在大梅沙开了家“顽石”训练馆。自由训练108元一小时，私教308元一小时，还搞商学院赛事，把企业家圈层和体育社交绑在一起。再之前，他还搞过深潜赛艇俱乐部，单期海外训练营客单价能到几十万。这哪是健身，分明是搭建一个高净值人群的“朋友圈”。

但这次真正给新公司打底的，是碳中和社区。

2021年，王石把大梅沙的原万科中心办公园区，改造成了“生物圈三号”。这个项目没有拿地，就是在老楼基础上做低碳改造。改造后，园区绿电占比从17%飙升到85%，能耗降了60%，一年减碳800多吨。王石给这套模式起了个名号：“碳中和社区的麦肯锡”——意思是，我不持有重资产，我输出规划、改造、运营的整套方案。

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