现房销售政策显效？房价会跟着下来吗？

或许是现房销售政策的影响显现了——昨天杭州土拍，西湖区云谷和萧山区市北两个热门板块，地价双双回落了5000元/平方米。

绿城&海威“捡漏”云谷宅地

西湖区云谷地块，距离地铁4号线在建云谷站约900米，毗邻主干道荆长路、留石高架路。由绿城和海威竞得，总价94610万元，楼面价13682元/平方米，溢价率33%。

地块容积率2.3，建筑面积6.9万平方米，西侧挨着双桥单元保障房项目，东南面有独角兽产业园区，东面为杭州云谷学校和云谷幼儿园。周边有阿里巴巴云谷园区、菜鸟云谷产业园、西湖大学等地块。

云谷板块是今年西湖区的供应主力，今年以来已成交3宗住宅/商住地块。预计全年要推出6宗涉宅地块。

绿城&海威拿的这宗地是纯住宅属性，但和上半年板块内滨江竞得的知学风华里项目对比，地价降了超5000元/平方米。甚至比不久前招商在板块内拿的商住用地还要低一些。对开发商而言，这无疑是一次难得的“捡漏”机会——未来可以从容应对市场波动，也可能以更具竞争力的价格入市。

云谷板块南邻未来科技城，东面是三墩板块。板块内目前有3个商品住宅项目，待售的有招商项目和知学风华里，在售的有绿城·观紫金宸庐，叠排均价4.7万元/平方米；此外，紧挨云谷的三墩板块也有不少新项目，未来新房市场仍面临一定的竞争压力。

滨江补仓市北

3万元/平方米守稳核心板块

萧山市北这宗宅地，距地铁7号线明星路站不到100米，位置优越。地块南面为杭州湾信息港，东面为英冠乐创城。最终由滨江集团竞得，楼面价30775元/平方米，溢价率23.1%。

板块紧邻钱江世纪城和杭州主城区，是萧山融入杭州主城的重要纽带。滨江在板块内已布局多个项目，此次补仓，有望进一步巩固品牌影响力。

板块上一次出让宅地是今年4月底，由滨江联手绿城竞得的锦澜玉华里项目，地价破3.6万元/平方米，目前尚未开盘。该项目距本次宅地仅数百米，但价差已达5000多元/平方米，可见板块土地市场降幅之大。现房销售政策出台后，房企拿地普遍更趋谨慎，但即便如此，地价仍维持在3万元/平方米以上，说明杭州核心板块的资产价值仍受认可。

板块内2号线、7号线及在建15号线三条轨道交通纵横，风情大道、博奥路、机场快速路等可便捷通达全城。周边配套完善，集聚天街（在建）、信息港公园、信息港中小学、浙二博奥院区等优质资源。杭州湾信息港经过十多年发展，聚集了人工智能、医疗健康、集成电路、新消费四大特色产业，规模已达千亿级，是萧山乃至杭州新兴产业和科创人才的重要聚集地。

目前，板块内海威绿城·晓澜玉华在售高层均价5.3万元/平方米，鸣奥府高层均价约4.13万元/平方米。还有锦澜玉华里待售。周边二手商品房挂牌单价3万~5万元/平方米不等，差距较大。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读