新房越来越“改善型”

二手房成了刚需“主战场”

实际上，杭州楼市的转型早于全国。

自2024年一季度开始，杭州二手房成交套数已经持续超过新房，率先进入存量主导格局。

从全国看，二手房交易占比从2020年的27%上升到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%。这意味着，中国房地产正式进入存量时代。

什么是存量时代？简单说，就是不再靠大规模造新房来满足需求，而是通过二手房买卖、置换来优化居住条件。

在杭州，这种变化更明显。

主城成熟板块的新房越来越少，优质次新二手房成了稀缺资源。滨江、申花、钱江新城这些产业、配套、人口都成熟的板块，次新小区越来越受欢迎。

周边板块则靠价格优势承接刚需外溢，行情相对平稳。

而主城区内那些老小区，如果没学区、没地铁、物业普通、户型落后，挂牌周期会明显拉长。

地铁、商业、学校、物业、房龄、居住舒适度，正在直接决定一套房子能不能卖出去、能卖什么价。

很多杭州人买房不“追新”了

“卖小换大、卖老换新”

或成为杭州楼市长期的主线

一个值得注意的趋势是：未来杭州楼市的活力，或许不再依赖新增人口买房，而是依靠本地居民的置换升级。

“卖小换大、卖老换新，会成为市场主流交易行为。”一位房地产业内人士分析，杭州有大量早年买房的家庭，现在孩子大了、收入高了，想换更好的房子。他们卖掉老房子，去换购次新房，链条就转起来了。

同时，老旧小区改造、物业提质、二手房流通激活、居住品质升级，会成为杭州楼市长期的主线。

回到王琳的故事。她搬进紫璋台那天，发了一条朋友圈：“终于不用再等交付了，楼下就是地铁和商场，真香。”

她的选择，或许正是杭州楼市新常态的一个注脚——不“追新”，要的是实实在在的当下。

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