现房赶着出货 以后会更贵还是更便宜？

值得注意的是，原本就是现房的项目，近期在加快推盘速度。

位于钱塘区大江东板块的滨江春天阳光名城，前几天刚加推的小高层房源，已于今年1月交付。这次均价相比上半年的开盘价，反而低了200多元/平方米。

位于未来科技城的瑞城熙园，9月20日刚领出新一批毛坯排屋预售证，面积190~221平方米，均价4.9万元/平方米。相比一年多前领证的那批排屋，单价降了近千元/平方米。值得注意的是，这批房源2022年就已交房。置业顾问在介绍时也强调其现房优势：未来科技城核心区的现房排屋，凤新路地铁口，得房率高，总价790万元起。

过去现房是稀缺资源，开发商有底气缓一缓、慢慢卖。但现房销售政策出台了，以后大家都是现房，谈不上稀缺，捂着的效果也就大打折扣。

因此，这些原本就是现房的房源，目前反而在加速领证，似乎想赶在“现房”告别稀缺之前，尽快出货。

待现房销售细则落地后，杭州的新房怎么定价？会更贵还是更便宜？

综合多位业内专家意见，现房销售后开发商的成本肯定是增加了，但成本的变化能否传导到售价，还要看市场接受度。

开发商会在售价与成本之间更精细地算账，寻找相对的平衡。未来新房定价不会简单上涨或下降，而是开发商在成本压力与购房者承受力之间反复权衡的结果。

观察当前杭州楼市情绪，专家们认为，买卖双方尚未形成一致预期。购房者这边，普遍存在观望情绪，“不急、不慌，先等一等”。开发商这边，也还在静待杭州细则落地。

毋庸置疑的是，此次现房销售新政给开发商带来了极大挑战。在破解房企依靠预售制形成“拿地—建设—预售回款—滚动开发”高周转模式的同时，新政其实也赋能房地产高质量发展，推动房地产发展目标从规模转向质量，实现质的有效提升和量的合理增长。

哪些板块供应可能“断档”？

现房销售后新房上市周期将拉长，那么未来杭州哪些板块可能出现“供应断档”？

陈焕春认为，杭州楼市板块其实已经划分得非常细，有超过100个板块，所以板块阶段性断档也是常见的，早在现房销售政策出台前，杭州很多板块就已经断档了。原因在于新房存销比很低——滨江区、上城区、西湖区等区域，领证库存都很少。正因如此，接下来“有新房在售”的板块反而可能成为少数，新政并不会让市场情况发生突变。

目前刚需市场主要通过二手房释放，新房则主要由改善购房者支撑。这意味着，新房供应断档对刚需的影响相对有限。

还有购房者想知道，现在是“买在政策过渡期”的窗口吗？

陈焕春建议，随着整体供应量减少、新房逐年减少，想买新房的购房者，此时确实可以入手。与此同时，部分本身品质过硬、配置和物业不错、外立面较新、位置也较好的二手房，在现房销售时代会吸引更多关注。

现阶段而言，杭州的二手房市场整体并未因本轮新政而升温，仍处于观望调整期。

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