近日，网络平台传言某开发商杭州在售楼盘价格上调，其在未来科技城的新盘每套价格要上浮40万~50万元，已取证房源的优惠政策也将回收。旗下其他楼盘也传出价格要上浮1%~2%。

住媒体记者对此进行核实，查看这几个楼盘的历史开盘价后发现，这些项目其实没有新的开盘记录，所谓价格上调，并未真正落地。

杭州新盘整体价格平稳 “宣称涨价更像借机营销”

多位杭州房地产业内专家分析，开发商在新政后宣传上调1%~2%，“更像是一种借机营销行为”。

在售楼盘有自己的算盘：执行现房销售新政后，以后新房上市周期会变慢，那眼下手里能卖的房子就显得“稀罕”了。借这个机会强调自家楼盘的优势，也是一种卖房的策略。

但业内专家也提醒，“对市场来说，怎么卖掉房子才是重点”，最终还是购房者用脚投票。

那么，新政后杭州的新房备案价到底有没有变化？

我们对新政后杭州领出的住宅预售证，挑出楼幢、户型可比的房源，和新政前的开盘价做了对照，发现大多数楼盘价格波动不明显。

9月18日，保利天奕领出最新一批预售证，13、19号楼共138套，备案均价36473元/平方米。往前推三周，9月1日新政落地仅几天，项目领出14号楼预售证，均价36538元/平方米。而该楼盘在今年6月份领证的18号楼备案均价约35520元/平方米，以它为参照，新政后的推盘价格上调了约1000元/平方米。

更多楼盘则是小幅调整或基本持平。绿城潮语观棠轩新推出的洋房均价为2.27万元/平方米，较6月份那次开盘下调600多元/平方米；滨江鸣奥府最新均价4.13万元/平方米，比新政前下调800多元/平方米，可能是房源户型差异所致；沐青云最新均价2.97万元/平方米，上调100多元/平方米；龙湖观潮揽萃府相比前期同面积户型，上调400多元/平方米。

华丰板块的伟星·星宜嘉映府，新加推的小高层房源均价3.7万元/平方米，与前期同类房源基本持平。

备案价的细微波动，到底多大程度上受政策影响？

透明房地产研究院院长陈焕春表示：“价格有时也是营销工具。因为楼幢、楼层本身就有价差，不同批次预售证的价格不同也是正常现象。涉及更改备案价的情况非常少见，近几个月除了某个远郊新盘有调整，大部分楼盘没有明显波动。”也就是说，当前所谓的备案价波动，更多是个别现象，而非普遍性的政策反应。

“每批次千元左右的价差，在新楼盘定价体系里属于正常范畴。根据楼幢位置、景观、楼层等不同，有价格差也很常见。”陈焕春认为，不应过度解读为政策导致的价格调整。

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