上海顶豪市场已降温

杭州凭什么还在“烧”？

严跃进分析：“恰逢金九银十，眼下上海顶豪市场是有所降温的。前两年，2024年、2025年，上海豪宅表现不错。但需求释放之后，现在主流交易户型回到刚需和刚改。高总价住宅2000万元左右是主流，超过5000万元的项目，现在听到特别少。”

那杭州凭什么热度不减？

严跃进给出三个硬核理由：

第一，政策窗口期的“堰塞湖效应”。杭州限价7年，豪宅购置热情始终没有真正释放。2024年10月取消限价，但从土地出让到产品供应有周期，2026年上半年刚好进入供应窗口。所以当下高端住宅集中供应，正好满足了这批积压的需求。

第二，产品力的“代际碾压”。杭州当前产品力已经比肩一线城市，甚至在同等价格下，品质和细节比一线城市更好。

第三，购买力的“新旧交织”。比如望天际的主力买家，35~45岁，平均39岁，实体企业董事长占41%，金融、证券、投资占27%，杭州本地买家占85%，外地买家中，上海客户居首。奥映世纪轩的买家则多为AI、芯片半导体、跨境电商、金融行业的“新贵”。严跃进认为：杭州有非常强的科技创新力，对豪宅市场是很好的支撑。浙江发达民营经济孕育的企业主与杭州新兴产业蓬勃发展产生的“新贵”共同构成了购买主力军，“限购松绑后，浙江省内乃至全国的购买力都在往杭州做优质资产配置”。

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