海潮玖序均价16.3万元/平方米

浙江省内乃至全国的购买力 

都在往杭州做优质资产配置？

杭州望江新城核心区，中海海潮玖序悄悄领出了首张预售证。

没有大张旗鼓的发布会，没有铺天盖地的广告，但市场瞬间炸了——两幢纯叠墅，共24套，户型360平方米、405平方米，精装均价16.3万元/平方米，总价5100万元起步。

最贵的一套，3幢3单元102室，下叠边套，单价26.37万元/平方米，总价超过9500万元。

这是什么概念？一套房，抵得上一家中小型上市公司一年的净利润。

至此，2026年杭州“豪宅六兄弟”——万潮玖序、栖湖云庄、奥映世纪轩、传麒府、望天际、海潮玖序，全部登场。

从4月15日万潮玖序率先领证，到9月14日海潮玖序压轴入市，5个月里，杭州顶豪市场完成了一次史无前例的集中供应。

这是杭州全面解除新房限价后的首个顶豪周期，也是一场对杭州高端购买力的极限压力测试。

五个月六大项目

杭州顶豪市场“狂飙”

海潮玖序的位置，老杭州一看就懂：望江新城核心，地铁7号线、18号线换乘站莫邪塘站上盖，隔壁就是K11购物艺术中心。地块在去年3月被中海以80.8亿元拿下，总价是去年杭州土拍之首。规划了高层、叠墅、大平层、写字楼，示范区8月下旬低调开放。

这次首开的24套叠墅，上下叠各12套，独门独梯，上叠带露台，下叠带庭院，上下叠都配地下室。16.3万元/平方米的均价，虽然比之前放风的“18万+”略低，但已经创下杭州叠墅产品的新高，在“六兄弟”中仅次于栖湖云庄排屋二开时的16.35万元/平方米。

回顾过去5个月，杭州顶豪市场的节奏有如“狂飙”。

4月，奥映世纪轩86套大平层，开盘当天卖出20.6亿元，有房源吸引27组客户摇号；万潮玖序42套均价约10.5万元/平方米的房源“日光”；栖湖云庄38套总价约6000万元起的排屋售罄。

7月16日，望天际首次开盘，66套房源当日清盘，总成交额33.6亿元。其中一套顶层复式以1.52亿元成交，折合单价约24.39万元/平方米，直接登顶杭州高层住宅单价与总价之巅。项目整体备案均价14.23万元/平方米，套均总价约5091万元。

截至9月15日，杭州上半年领证的四个顶豪项目首开房源基本售罄，二、三开的房源签约进度在六成到九成不等；望天际首开房源基本售罄。

另据杭州贝壳研究院数据：杭州上半年总价3000万~5000万元的房源网签122套，5000万元以上网签64套，双双刷新近十年同期纪录。据普瑞数智数据，今年上半年我国重点35城中，杭州千万级住宅成交套数位居第三，仅次于上海、北京；其中3000万元以上房源成交203套，是去年同期的14.5倍。

地段+产品力

顶豪“内卷”的硬核逻辑

业内人士分析，杭州豪宅“内卷”的硬核逻辑——地段只是入场券，真正决定胜负的，是产品力对地段价值的二次放大。

比如，望天际用了大面积落地玻璃和全景舱，抬板设计、超流体外立面，把一线江景的视野做到极致；万潮玖序把观江范围做到最大，首层架空、蓝灰色玻璃搭配浅金色型材；海潮玖序的叠墅独门独梯，上下叠都带地下室，上叠带露台、下叠带庭院；栖湖云庄是“六兄弟”中唯一的纯低密项目，建发最高级别的“灯塔序列”；传麒府大户型则被业内称为“新一代武林壹号”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进一语道破：“只有被市场普遍认定为豪宅的区域，也就是核心板块，才会持续坚挺。这类区域本身有文化底蕴，或者片区拥有城市稀缺元素。”杭州的硬核，在于它同时拥有西湖、钱塘江、西溪湿地、大运河等，这种自然景观的密集度，在全国找不到第二个。但光有景观不够，还要有产品力把景观“翻译”成居住体验。

望天际的顶层复式能卖到24.39万元/平方米，靠的不只是江景，还有全景舱和超流体立面带来的视觉冲击；海潮玖序的叠墅能卖到26.37万元/平方米，靠的也不只是望江新城的地段，还有独门独梯、上下叠都带地下室的低密形态。

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