8月底带看量迅速爬坡 “金九”行情已提前启动

据杭州贝壳研究院数据，8月份杭州二手房咨询量环比提升1.2%，带看量环比提升6.6%。当时就有业内人士判断：作为成交的前置指标，咨询量和带看量的回升，预示着“金九”在望。

8月成交结构中，300万~400万元的首次改善型房源占比提升最多，120~140平方米首次改善主流面积段成交占比提升达1.3个百分点。首次改善接力刚需，是市场走向良性循环的标志。

一组更直观的数字：8月23日周日，杭州看房人数有3330人；而此前日均横在1200左右，很难突破1500。一天之内，看房人数接近之前3倍。

进入9月，这些判断迅速兑现——改善型次新开始集中放量。

“最近来咨询、约看房的客户，比前段时间多起来了。”西湖区一位中介说，随着天气转凉，门店的咨询量和带看量都明显增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，杭州这波改善型需求释放，与次新房价格回调到位密切相关。“降到购房者心理价位，原本观望的改善群体就会出手。核心区1000万元上下的品质次新房，阶段性底部正在夯实”。

也有在杭开发商营销负责人认为：“300万元到800万元是目前杭州新房改善产品集中供应的区间，同预算的次新二手房还要面临房龄、户型等落差，产品存在明显代际差异。”

但无论如何，从8月底带看量的爬坡，到9月首周下定量的爆发，杭州二手房市场“金九”已提前启动。世纪城、申花、文晖、钱二……这些改善板块的活跃，正在悄悄改变市场的预期。

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