“这套165平方米，房东买入价1070万元，现在860万元就卖，房产证刚满两年还省了增值税。”9月的第一个周末，专营钱江新城二期的中介老张在朋友圈发了这条消息，不到半小时就收到十几条咨询。

就在上个月，杭州二手房还是“刚需盘打天下”——低于当初新房限价的紫璋台蝉联销冠，200万元以下房源成交占比冲上50.6%。

但刚踏入9月，风向变了，改善型次新房，开始走到台前。

据杭州贝壳研究院数据，9月首周杭州二手房下定量达到344套，创下7月以来的周峰值。其中9月5日开出148单，6日又开出196单，连续两天维持高水位。钱江世纪城板块进入9月后已成交15套，申花板块最近一周成交22套，看房量将近2500次。

改善板块集体躁动 钱二“几天卖了整月的量”

钱江新城二期，可能是本波改善行情中最抢眼的板块。

9月伊始，经纪人朋友圈几乎被钱二的成交刷屏，有人喊出“几天卖了8月份整整一个月的量”。

表现特别出彩的，是板块内较早交付的栖江揽月轩。据二手房经纪人介绍，刚进入9月就连续成交两套。

“栖江揽月轩交付早，最近已经满两年，直接省下了一大笔增值税。”板块内资深中介分析，原本还在犹豫的买家就趁这个窗口期入手了。

价格也确实到位，一套约165平方米的房源，房东说买入价1070万元，最终成交价860万元左右。

天澜海岸依旧站在板块高位。9月1日成交一套174平方米房源，1031万元带车位；随后又成交一套365平方米，2600万元带两个车位。离江景越近价格越高。

江月望云也不赖，9楼一套199平方米的房源，以1158万元成交，相比前几个月，同户型还有微涨。

据杭州我爱我家数据，今年上半年，钱二12个次新房小区已成交二手房99套，超过去年全年的95套。价格回调叠加供应量大增，让这个一直以来争议不断的板块，反而成了改善需求的集中释放地。

申花文晖稳中有升 价格韧性超出预期

钱二冲得猛，申花和文晖也你追我赶。

文晖主打一个“稳”字。最具代表性的锦尚和品府，自2023年3月交付以来，二手房网签量已接近350套，几乎是每年上百套的流速。超出业内预期的是其价格韧性：B区139平方米户型基本稳定在6.5万~7万元/平方米，A区同户型也稳定在6万元/平方米出头。

馥源庭、望庐、文樾上院的房价基本稳定在6万元/平方米左右。

申花则相对活跃。最近一周申花板块成交22套，看房量将近2500次。

不过，板块内部分化明显。杭樾润府最近基本稳在5万元/平方米以上，还出现了一套刚挂牌就成交的房源；馥香园8月底成交一套198平方米户型，总价1620万元，约8.18万元/平方米，创下小区今年二手房单价新高；而古翠隐秀一套145平方米户型，成交总价仅711万元，约4.9万元/平方米，创了今年新低。

“但这都是个例。”业内人士表示，房源楼层位置、房东是否急售等，都是影响价格的关键因素。

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