萧山余杭加大低密供应 核心区标杆项目等待入市

过去两年，萧山承担了杭州市区的低密供应主力军的角色，特别是南面的湘湖和南部卧城板块，更是接连不断推出叠墅项目，通过持续热销的表现，撑起了杭州低密市场的半边天。

进入下半年，萧山的低密供应版图往北扩张，包括湘北、北干、市北、奥体、江南科技城等板块都有新盘亮相，当然湘湖和南部卧城也是持续上新，加起来一共有10个左右低密新品。

其中，最受人关注的当属位于奥体板块的保利·珺园，打造了7幢叠墅和6幢高层，其中叠墅主力面积约210平方米—240平方米，非常稀缺。

当然，位于市北核心区的锦澜玉华里也是接下来萧山低密市场的主角之一，作为板块最高地价项目，锦澜玉华里一脉承袭晓澜玉华的豪宅基因，打造了高层和排屋产品，其中排屋主力面积350平方米—418平方米。

作为传统的低密改善板块，今年上半年未来科技城仅靠建发·元序这个高层项目撑起了核心区的供应，把低密产品都留到了下半年。接下来，这里将成为整个余杭的关注焦点，落地了多个标杆级低密项目。

率先亮相的是绿城倾力打造的玫瑰园产品线新品枫丹玫瑰园，主打法式风格低密社区，规划排屋与洋房产品，主力面积235平方米—420平方米，是整个杭州下半年关注度最高的终极改善类项目之一。

而在枫丹玫瑰园的西面一路之隔，由滨江绿城联手拿下的低密宅地同样值得期待。该项目由绿城操盘，延续了枫丹玫瑰园的建筑风格，打造了22幢纯低密产品，在私密性和纯粹性上更胜枫丹玫瑰园一筹。

在未来科技城南板块，有3个低密项目蓄势待发。1个是已经亮相的保亿·栖溪润府，容积率只有1.05，由洋房和排屋组成。另外2个则是建发拿下的姊妹项目，容积率分别只有1.05和1.5，目前规划还没有出炉。

大城东方向，下沙板块出现了多个低密新盘，包括金沙湖区域的星耀金沙和云映澜庭，以及高教园板块的涵春庭，都是高低配设计，坐拥下沙核心区域，家门口就有地铁、商业、学校、医院等丰富配套，为改善家庭实现核心区的低密居住可能。

作为传统刚需重镇的临平区，最近两年其实也有不少低密供应出现，基本都位于临平新城。不过，随着新房价格的上涨，临平的低密供应开始向单价更低的板块转移，今年的供应主阵地放到了最北面的东湖新城，集中推出了云润宸庐、雅玉望庐、颂玉望庐等低密项目。另外，星桥也有一个新盘等待入市，这就是御映青澜，是一个纯排屋社区，主力面积185平方米—208平方米。

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