从传统湖山到市中心 从纯改善到刚需板块

从2024年下半年开始，随着限价的全面放开，杭州迎来了一波低密宅地供应热潮，并且在2025年正式进入“低密大年”，全年一共有70余个带低密产品的项目入市，其中叠墅占比超过六成，不少项目销售表现出色。

进入2026年，低密供应继续加码，而且版图进一步扩大，一方面是从传统的山水资源型板块向城市中心蔓延，另一方面，则是从纯改善板块向周边刚需首改板块扩张，几乎覆盖了市区全域，产品梯度十分完整。

与此同时，跟去年的叠墅“唱主角”不同，今年以来排屋产品出现的频率越来越高，正在逐渐成为新的低密主流。特别是接下来的第三第四季度，这些低密新盘将会集中入市，为不同预算需求的改善家庭带来优质选择。

主城区顶豪项目亮相 多个板块迎来低密新品

上城区作为杭州主城核心，土地资源稀缺，低密项目尤为珍贵，下半年多个新盘轮番登场，实现市中心顶级稀缺低密与城东高端改善的双向补位。

望江新城的中海·海潮玖序，是“豪宅六小龙”中最晚亮相的一个，它最特殊的优势在于邻近西湖和吴山，在寸土寸金的老城腹地打造顶级改善产品，既有顶奢高层，也有低密叠墅。目前，项目示范区已经开放，马上就会首开推出叠墅房源，主力面积360平方米—400平方米，总价预计5000万元起步。

城东新城继安琪儿的锦上万象府和元起观潮后，又将迎来一个新的叠墅项目，这就是位于大运河北岸的保利·运河曜园，坐拥南向一线运河景观，规划打造高层和叠墅产品，叠墅主力面积270平方米—330平方米。

另一个顶豪供应主阵地拱墅区，下半年也有多个重磅低密项目入市。首先，是“豪宅六小龙”之一的滨江传麒府，除了4幢高层之外还有4幢叠墅，一共44套，主力面积308平方米—611平方米，将成为拱墅的价格天花板。

大运河西岸的运河湾，去年迎来了拱宸金茂府和越秀·运河樾两个低密项目，直接把板块房价上限提高到“7字头”。而今年下半年，随着拱宸金茂府二期运墅的入市，价格进一步突破了8万元/平方米的大关。运墅是一个纯粹叠墅社区，主力面积280平方米—350平方米，首开单价81096元/平方米，总价2100万元—3136万元。

以往主打刚需首改的运河新城，下半年开始布局低密业态，迎来板块首个排屋产品，这就是滨江56号项目，规划了高层和排屋，可以用相对较低的总价来实现主城区的排屋梦想。

市中心的东新三塘板块，在武林宸院首开以后，接下来还会有2个低密项目亮相，包括西房·武宸院和绿城东新项目，市场竞争非常激烈。

西湖区坐拥西湖、西溪、之江等优质山水资源，历来是杭州低密的大本营，上半年的杭州地王项目栖湖云庄，推出的排屋房源，均价超过15万元/平方米，起步总价超过5000万元，在顶豪市场掀起了热销潮。

目前，西湖区的三墩、云谷、留下等板块都有低密项目在售，接下来南面的转塘也会迎来新的低密面孔，由建杭开发的29号项目，打造了排屋、叠墅和洋房三类低密产品，丰俭由人。

钱塘江南岸的滨江区，低密产品一直属于稀缺品类，好在接下来一口气有三个项目推出低密房源，补齐供应短板。浦沿板块的月澜雅颂，自带4幢排屋，主力面积355平方米—398平方米。

白马湖板块的中天海威·泊玺，容积率只有1.1，打造了排屋和叠墅两种产品，排屋主力面积428平方米-550平方米，叠墅主力面积265平方米-366平方米。西兴板块的锦川源，包含了2幢低密叠墅共16套房源，主力面积246平方米—460平方米，目前还未推出。

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