次新大盘“扛大旗”

价格“内卷”换来成交量“稳住”

如果说低总价房源是市场的压舱石，那7月的聚光灯，则打在了次新大盘身上。

与前几个月成交榜单被低价刚需盘霸屏不同，7月的TOP20小区成交榜单上，单价4万元/平方米以上的小区占比达到了15%，一批沉寂数月的次新房和中高单价小区“杀了回来”。

为什么是7月？答案藏在“性价比”与“所见即所得”里。

比如榜上有名的三墩“双子星”：一个是金地自在城，这个三墩超级大盘，7月单月成交31套，环比6月的15套翻了倍，登顶全杭州小区成交榜首。其中19套是73~89平方米的刚需户型，总价卡在180万元到250万元之间。加上学区属性，性价比“杀伤力”极大。

另一个同样位于三墩的紫璋台公寓，是这波行情里“最亏也最火”的典型。作为曾经的限售红盘，今年4月开始解除限售后成交量逐月攀升：5月4套，6月13套，7月冲到24套。近八成房源成交价稳定在2.5万~2.6万元/平方米，已经明显低于当初新房限价时的均价2.8万元/平方米。

房东亏本卖，买家自然爽快下单。

之江板块黑马，以及萧山的亚运村，成交量也回温了。比如：云启之江成了改善房市场的成交“黑马”。交付5个月累计成交72套，其中7月份成交23套。主力户型103~139平方米，总价400万~600万元，精准击中了主流改善买家的预算区间。

亚运村的桂冠东方城，7月成交13套，近七成房源总价在500万~700万元之间，折合单价约5.5万~6.5万元/平方米，较此前高点已有明显回落。价格调整到位后，核心地段的优质房源相对更能获得买家认可。

此外，文鼎苑、石灰桥新村等学区房在7月也重新活跃，中考成绩公布后，学区房成交小高峰如期而至。

专家预判：

8月成交量继续小幅下滑

对于这个7月的“淡季不淡”，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，这是典型的“以价换量”。中介们常说：现在没有卖不掉的房子，只有降不到位的价格。在没有政策、土地等外力推动下，上半年小阳春需求释放后，新增需求需要时间积累，出现回落是很正常的。

对于本月及下半年杭州二手房市场的走势，多位资深行业人士给出预判——

1. 成交量惯性下滑：作为先行指标的带看量已明显下跌，8月成交量环比继续小幅下滑是大概率事件。

2. 结构分化持续：低总价刚需房和核心区优质次新房（尤其是降价到位的）依然会是成交主力。中间价位的“普通改善”产品相对会承受市场压力。

3. 政策预期平稳：除非有重大政策出台，否则市场将进入一种“动态平衡”——房东逐步接受现实并调低预期，买家在性价比到位时才肯出手。

7月的杭州二手房市场，好比一场高温下的冷静博弈。刚需用脚投票守住了底线，次新房用价格“内卷”换来了流量。

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