200万元以下占“半壁江山”次新大盘也在麻利“出货”

7107套成交

高温和台风都没能劝退杭州的买房人，但他们的算盘打得比天气还要如火如荼。

“挂出去两周，看的人不少，真正坐下来谈的只有两拨，最后成交价比我心理价位低了15万元。”站在三墩金地自在城小区的大门口，房东老张苦笑着擦汗。他刚签完合同，一套89平方米的房子，最终以不到250万元的总价成交。

这个价格，放在两年前，他说自己“连看都不会看一眼”。但老张不知道的是，正是他这样的“割肉”，撑起了杭州7月二手房淡季的“耐热”行情。

根据杭州贝壳研究院和杭州我爱我家最新数据，刚刚过去的7月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7107套。这个数字环比6月的7711套下跌约7.8%，但放在近五年来看，也算稳住了，排在相同时段成交量第三位。

夏天出门看房成了“苦差事”

但价格到位的话也不是不行

7月的杭州，炎热叠加台风，购房者大大减少了出门的次数，中介们苦不堪言。“以前一天能带看三四组，现在有时候一天一组都约不到，有的客户还要求晚上八九点凉快点了再看房。”滨江区一中介门店店长无奈地说。

但这并不意味着购房者变少了。

杭州贝壳研究院数据显示，7月二手房带看量的跌幅明显高于咨询量。意思很明确：大家买房的心思还在，只是不想在太阳底下跑。

“谁不想等到价格再跌一跌呢？”在城西一家互联网公司工作的95后小陈直言。他盯了未来科技城的一套次新房3个月，硬是忍住了没出手：“房东已经从420万调到了390万，但我还想再等等，夏天出门看房成了苦差事，但价格到位的话也不是不行。”

撑起7月二手房成交量的，主要是另一拨人——下手购买“价格到位”房源的刚需。

“200万元以内”

是7月杭州楼市的“半壁江山”

7月二手房的成交结构，从总价来看，呈现一个 “V”字形。

低总价和高端改善二手房的成交占比提升，中间价位的改善需求成交收缩。而总价200万元以内的房源，依然是最走俏的。

杭州我爱我家数据显示，7月200万元以内价位段的成交占比达到49.6%；而杭州贝壳研究院的这一数据（含临安、富阳）更是高达55.9%，环比6月还在提升。

刚需托底市场，绝不是一句空话。

在主城区，200万元以内对应的是40~60平方米的“老破小”，或是周边区域70~120平方米的次新房。目标客群很清晰：首次置业的年轻人和新杭州人。

“这个月虽然天气热，但来看房的刚需没断过。”拱墅区一位深耕老小区的经纪人表示，“都是‘拿着计算器来的’，总价差5万元可能就去隔壁小区了。”

过去两年房价的回调，叠加首付比例和利率的降低，让“月供”与“月租”的差距无限缩小。对于许多年轻人来说，与其给房东打工，不如自己“上车”，哪怕只是一个面积小小的家。

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