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6月土拍迎来开门红。6月3日，杭州成功出让4宗宅地，分别位于九堡、云谷、东部湾新城、金沙湖等多个板块。其中，九堡宅地的竞争最为激烈，溢价率达到61.51%，创下了今年目前为止的最高纪录。西湖云谷地块的溢价率也达到了35.64%，下沙两宗宅地的溢价率也都在20%以上。

九堡宅地溢价率61.51％

创下今年最高纪录

位于上城区九堡板块的杭政储出[2026]32号地块，就在地铁1号线客运中心站东侧，地块出让面积41351平方米，容积率2.2，可建面积90972.2平方米，周边拥有龙湖国芳天街、九堡商贸中心、东城小学东城中学等丰富配套。

九堡板块已有近三年无宅地挂牌，这宗宅地是板块内推出的首宗不限价宅地。地块周边最近的一次土地出让，要追溯到2023年6月，也就是绿城·丽澜轩所在的地块，当时成交楼面价为2.66万元/平方米，新房限价3.96万元/平方米。目前已全盘交付，二手成交比较少，今年仅在4月成交过一套房源，单价3.88万元/平方米。

昨天上午九点，32号地块正式开拍，多家房企在1小时内密集出价38轮，后续节奏才慢慢放缓，最终在65轮竞价后，杭铁开发联手绿城拿下地块，成交总价207430万元，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51％。

位于西湖云谷板块的杭政储出[2026]33号地块，紧邻地铁4号线西湖大学东站，出让面积28696平方米，可建面积86088平方米，容积率3.0，性质为商住地。

云谷板块此前的供应一直集中在西湖大学南侧，从早期的熙海棠、云耀之城，再到去年入市的悦海棠，市场表现都很不错。目前板块在售项目仅有绿城·观紫金宸庐，共打造了15幢叠墅，总价基本都在千万级。待售的滨江项目则位于地块西侧1.5公里处，将打造9幢14—17层的高层。项目所在地块出让于今年4月10日，成交楼面价为19129元/平方米，溢价率59.7％。

据悉，33号地块共吸引了包含万科、滨江、绿城、招商在内等8家房企参拍，最后经过64轮报价，由招商以121785万元总价竞得，成交楼面价14146元/平方米，溢价率35.64％，值得一提的是，这也是招商首次入驻云谷板块。

兴耀包揽下沙两宗宅地

溢价率均超过20％

昨天，下沙一口气出让了两宗宅地，表现都很不错。

其中，位于金沙湖板块核心区的杭政储出[2026]34号地块，距离地铁1号线下沙西站约800米，周边配套丰富，有金沙湖公园、金沙天街等。该地块出让面积16126平方米，容积率2.4，可建面积38702.4平方米。地块南面约400米处有绿城的两大项目在售，即湖映金沙轩和月映金沙庭，高层均价都在3.8万元/平方米。

位于东部湾新城的杭政储出[2026]35号地块，出让面积20023平方米，容积率1.7，可建面积34039.1平方米。该地块距离地铁1号线文泽路站不到300米，两站即可到达金沙湖站，交通出行便利，可以享受下沙区域优质配套。

最终，两宗宅地均被兴耀拿下。34号地块成交总价69506万元，楼面价17959元/平方米，溢价率23.01％。35号地块成交总价63559万元，楼面价18672元/平方米，溢价率24.48％。

近几年，钱塘区一直是兴耀的深耕区域，加上这两宗宅地，其已在整个钱塘区落下20个项目。就下沙来看，从早期的湖翠里，到后来的月琉璃、沐兰台、沐芳洲等，产品已历经多轮升级。另外，值得注意的一点是，今年兴耀已经累计拿地6宗，势头强劲，储备非常充足。

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