临近春节，传统的楼市淡季，杭州的二手房市场却意外“热”了起来。

“最近周末来看房的人特别多，尤其是周日，我们门店一天能带看十几组客户，有的客户看中了当场就谈价格，成交节奏明显快了。”在西湖区一家二手房中介门店，经纪人小张一边整理房源资料一边说。

来自杭州贝壳研究院的数据显示，2026年开年以来，杭州二手房市场活跃度明显提升。最近三周，光是在贝壳平台，每周日成交的房源数量都接近200套。

杭州二手房市场“小阳春”提前来了？

刚需区域成为成交“主力军”

市中心老小区价格到位，成交爆发

从成交结构来看，临安区、余杭区的未来科技城板块、良渚板块、东湖板块，以及萧山新城等，是近期成交的“主力军”。这些板块要么配套成熟、通勤便利，要么规划前景看好，吸引了大量刚需和改善型客户。

一些传统意义上的“冷门”小区，在这轮行情中也表现突出。比如在拱墅区，一个建成超过20年的老小区——大塘新村，近期成交量突然爆发。

去年大部分时间，该小区月均成交仅3套左右，月度峰值也仅为6套，整体表现较为平淡。但去年12月份该小区一举成交20套，创下近两年新高。附近中介门店负责人透露，大塘新村近期成交的主力是40多平方米的小户型，总价控制在100万元上下，单价2.2万-2.5万元/平方米。“这个价格对预算有限的刚需来说，吸引力非常大。有些房源还带着租约，买家接手后直接有租金收益，进一步降低了持有成本。”

学区房“淡季不淡” 低总价安置房成“黑马”

学区房市场也呈现出“淡季不淡”的特征。

位于钱塘区的幸福河小学学区房，从去年12月到今年1月中旬，在一个半月内累计成交51套，相当于平时月均成交量的8倍多。

其中，安置房小区幸福雅苑成为“黑马”，短短一个多月成交了24套（去年12月11套；今年1月份上半个月13套），占比近一半。这个小区50多平方米的小户型总价在120万至130万元之间，与周边次新房三四百万元的“起步价”相比，成为不少家庭的“上车”首选。

幸福雅苑的热度并非孤立现象，而是带动了整个学区范围的活跃。例如湖上春风里，从此前月均一两套的成交冷淡状态，1月份上半个月已经成交了6套105平方米左右、价格350万-370万元的大户型，明显增加的看房量和成交量，显示出市场关注度的提升。再如成交量极低的望金沙筑、杭臻源筑，1月份上半个月分别成交了5套和3套，迎来了自己的“小阳春”。

就连西湖区知名的“孟母盘”耀江文鼎苑，作为学军小学紫金港校区的学区房，1月份上半个月成交量8套，也颇为抢眼，网签均价在4.5万元/平方米左右。多位西湖区文教板块的经纪人告诉我们，这多少“归功于”以价换量，毕竟目前的网签价格和楼市高峰时期相比，已近乎“腰斩”。

不过，业内人士分析，这种爆发性增长应该难以持续。一方面，学区内的优质房源（特别是小户型）经过集中消化后，供给会暂时减少；另一方面，随着春节临近，市场节奏仍然会自然放缓。

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