产权40-50年、商用水电、交易税费相对高、不能落户……一眼看去“全是坑”的商业大平层 为何成了“老钱”、网红们的“新宠”？

中指研究院近日发布一组数据：今年7月全国商业大平层项目销售套数TOP10里，杭州占了6席。

榜单上，有杭州运河新城板块的滨运锦上湾大平层。上月底，这个楼盘800平方米左右的户型，单日就卖了10套。

无独有偶，在杭州38℃的酷暑天里，奥体板块的揽奥望座·星河800项目迎来了一位上市公司老总，他不坐电梯，一层一层爬楼梯登上样板间，只为亲身筛选出“最佳观山层”。看房3小时后，他当场支付50万元认筹金，订下总价约8300万元的顶楼大平层。

星河800项目还有一位销售，短时间内接连卖出10套大平层，单套价格在3000万元到5000万元之间。

这不是电影情节，而是最近杭州楼市里真实发生的“扫货现场”。

你或许想象不到，在很多人印象中产权年限比住宅短、商用水电、交易税费高、不能落户，曾被视为“边缘产品”的商业大平层，眼下却成了不少高净值人群眼中的“香饽饽”，在城市核心地段，购买此类房源甚至要靠“抢”。

谁在买？ 三类人撑起80%以上的市场

今年上半年，奥体板块的EIC大平层网签61套，套均2200万元左右，最贵的约8000万元/套，登顶半年度杭州5万元+/平方米大平层金额、面积、套数三冠王。

除此之外，滨运锦上湾等项目也频频传出“老板组团买3套”“新加坡客户远程下单”的传闻。

“商业大平层的价格很透明，在住宅不限价的时代，它和住宅的价差在进一步拉大，眼下达到了近乎‘抄底’的阶段。”行致盛代理事业中心副总经理、市场研究部负责人杨飞表示，这类房产正在成为杭州高净值人群的“新宠”。

杭州商业大平层的买家主要有三类，占整体80%以上。“纯投资的基本没有了，都是自用或改善。”杨飞说。

第一类是地缘性改善群体：比如，炙手可热的奥体板块商业大平层，绝大多数客群来自滨江、萧山等地缘性购房者，他们为改善居住环境而买；第二类是省内异地客群：如温州、台州、金华、绍兴等地客户，他们的子女在杭或常来杭州，原先居住面积就不小，对生活质量要求高，购买商业大平层的面积往往两三百平方米起步；第三类，是网红“新钱”群体：他们对装修和出片效果有高要求，大平层除了是他们的居住和工作场所，还是他们的“生产工具”。

为什么买？

价格是住宅的一半，装修是豪宅的标准

租金回报率超4%，网红“养团队”也靠它

选择购买商业大平层，价格，是最大的驱动力。

杨飞表示，目前杭州商业大平层价格仅为周边住宅的40%-50%。

例如奥体板块的奥映鸣翠住宅，350平方米的房子总价约3000万元，而车程仅两三分钟距离的揽奥云璟商业大平层，同等面积只要1000万元。

同时，商业大平层的装修标准普遍高于住宅。嘉格纳厨电、全屋奢石、智能系统成为标配，除此之外，开发商宣称，全铜装甲门造价6位数，地上铺满的奢石每平方米要5位数……这深深吸引了对居住品质有高要求的人群。

如果自己不住，商业大平层的租金回报率也显著高于住宅。

“主流项目租金回报率普遍在4%及以上，而同类地段面积的住宅只有2个点左右。”业内人士统计分析。

核心地段的商业大平层项目不愁租，不少网红喜欢将其作为工作室兼居所，既满足拍摄需求，也便于团队办公。有意思的是，面积越大越好租。

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