2025年在售部分热门商业大平层

新世界瑰郦中心

区域：萧山区 板块：奥体 1月-8月成交：108套

点评：板块地标性建筑，由两栋250米高的超高层组成，约60层。其中一幢是5A甲级写字楼，一幢为大平层公寓。步行至地铁2号线飞虹路站约400米，可享印象城、SKP等板块配套。

项目的裙楼将引入杭州第二家托尼洛·兰博基尼Veneno酒店，业主可享受酒店泳池、健身房等配套。

精装修标准高，里面有不少国际大牌。主力户型是230-420平方米，总价800万元起。项目计划2026年8月交付，物业费8元/平方米/月。

运宸中心

区域：余杭区 板块：北部新城 1月-8月成交：84套

点评：位于杭州城北万象城旁，户型310-440平方米，总价区间600万-800万元。金色曲面外立面很有特色，下沉式庭院连着室内恒温泳池。约1200平方米的会所，包括健身房、瑜伽室、会客空间。310平方米户型设计了5个房间，其中4个是套房，3.4米层高，客厅面积约90平方米，窗外可以望见玉湖公园。遗憾的是项目不通燃气。物业费7.5元/平方米/月。

EIC欧镁创新城

区域：萧山区 板块：奥体 1月-8月成交：69套

点评：奥体核心位置，建筑面积50万平方米的大型综合体，除了大平层外，还有办公楼和商业街区等多种业态。大平层外立面是弧形设计，辨识度颇高。375平方米户型总价1800万元左右，在商业大平层中属于单价较高的项目。室内层高3.8米，配备嘉格纳13件套厨电、Subzero防弹冰箱等高端设施，部分户型有270度落地窗，视野极佳。物业费15元/平方米/月。

凤咏朝阳

区域：拱墅区 板块：东新 1月-8月成交：45套

点评：楼盘距离地铁5号线西文路站约500米，北面不远就是杭州新天地。项目3梯2户设计，主力户型320-360平方米，室内层高3.6米，精装修交付。楼盘外立面颜值高，园区景观打造上和住宅差别不大。双层会所包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫练习室、台球室等。

部分二手商业大平层

观云钱塘城

区域：萧山区 板块：奥体 二手房成交价：8万元/平方米左右

点评：作为奥体板块曾经的商业大平层的“天花板”，地理位置以及整体外观都是当时数一数二的头牌产品。整体装修风格符合现代东方美学的审美，轻奢中带点宋韵。但因为小区占地面积大，容积率也高，对于喜欢低密产品的用户来说是有些“密集”。另一个吸引人的点是，这是通管道燃气的大平层，这样就完全符合了居住需求。据二手房平台数据，观云钱塘城今年已成交6套，面积都是300平方米以上，成交价格最低的那套6万多元/平方米，最高的10万元/平方米以上。

滨江华家池

区域：上城区 板块：华家池 二手房成交价：5万元/平方米左右

点评：很多人对它的认知可能源自它的住宅，其实整个项目还包含3幢通管道燃气的商业大平层，面积在236-278平方米左右，大平层与住宅共享整个小区自带的2600平方米私人会所、泳池、健身馆、娱乐会所等公区，居住环境宜人。小区距离武林广场中心大约2.5公里，周边生活配套齐全。据二手房成交数据，目前住宅的成交均价在8万元/平方米以上，而同一小区的商业大平层成交价是5万元/平方米左右。

城市之星

区域：上城区 板块：钱江新城 二手房成交价：4.5万元/平方米左右

点评：这是钱江新城板块10年前名声在外的红盘，整个小区含住宅大平层和商业大平层。从二手中介处了解到，该小区商业大平层的燃气和水电与住宅一样同属民用，且共享小区的所有公共资源。小区环境幽雅，地理位置也挺好，商超医院银行等公共设施齐全。据二手房成交数据，今年只成交一套，是290平方米户型，成交价在1300多万元。从二手房平台获悉，目前该小区在售的住宅类大平层挂牌均价都在8万元/平方米以上。

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