浙工新村

2个月成交近20套房源

大户型占据成交绝对主力

说起市中心最新交付的安置房小区，当然少不了全省第一个自主更新、原拆原建的标杆小区浙工新村，在今年2月底交付收房后，自带光环的它立刻成为了二手房市场上的香饽饽，并且在最近两个月迎来了成交小高峰。

杭州贝壳研究院的数据显示，浙工新村在5月上旬出现了第一套二手房成交，网签单价41114元/平方米。接下来陆续放量，5月和6月加起来一共成交了15套房源，再加上7月的数据，目前成交总数已经接近20套。

“浙工新村绝对是目前朝晖的流量王者，看房量和成交量都很大，一己之力撑起了整个板块，”朝晖区域的二手房经纪人老熊告诉记者，有时候来看房的客户太多，甚至连钥匙都借不到。

“前几天来了一对台州客户，考虑跟儿子来杭州养老，看了一圈后选中浙工新村，看好了一套530万的房源，下午让我联系房东谈谈，结果一问上午就已经卖掉了。”错失这套成交，老熊非常遗憾。

据老熊介绍，浙工新村的买家既有周边区域的改善人群和工大老师，也有不少外地家庭，主要看中地段、配套、房龄和价格。“它是朝晖区域房龄最新的小区，11层的房子带电梯和地下室，居住舒适度比老小区好太多了，关键是总价也合适，市中心550万元以内的四房几乎没有对手。”老熊说道。

他告诉记者，在浙工新村的成交房源中，94平方米以上的三房和四房户型占据绝对主力，占比超过八成，“买家基本都是冲着改善来的，三房总价400万元左右，四房500万元左右，只有和品、望庐这些次新房的一半左右。楼层低点的，单价只有3.7万元-3.9万元/平方米，性价比更高。”

而且，跟一般安置房不同，浙工新村在物业服务方面选择了滨江物业，带来跟改善型商品房同样的园区服务，在很大程度上也提高了小区的吸引力。

杭州贝壳的数据显示，目前浙工新村共有25套挂牌房源，挂牌均价46986元/平方米，6月成交均价40583元/平方米。不过，老熊透露，实际上有意向出售的二手房共70套左右，“很多房东先在内网挂牌，没在外网展示，等客户看中确定要买了，再去办理不动产权证。”

同处市中心，原拆原建的次新房浙工新村的二手房热销，反衬出了周边老小区的尴尬，不论是成交量还是成交价格，都被前者远远甩在了身后。

贝壳数据显示，浙工新村在6月份有642次看房记录，成交周期只要29天，超过区域97%小区。而它南面的朝晖新城在6月份没有成交，总共只有4次看房记录，此前成交均价2.89万元/平方米。

浙工新村东面的朝晖六区，6月成交了1套，均价3.21万元/平方米，看房量100次。再往南的朝晖四区，看房103次，也没有成交，此前均价2.79万元/平方米。

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