有的最高单价突破8万大关 有的两个月成交近20套房源

每日商报讯 进入年中以来，杭州二手房出现了一定的回落行情，整体成交比较平淡，不过有两个小区却成为了市场关注焦点，这就是百井人家和浙工新村。它们有不少共同点：都位于市中心，都是回迁安置小区，交付都不过半年时间。

作为核心区最新交付的小区，被一堆老旧小区包围的百井人家和浙工新村，光靠颜值就已经是“鹤立鸡群”般的存在，更何况它们还拥有独特卖点，因此尽管是安置房项目，但依然受到了购房者尤其是改善购房者的追捧。近期，它们频频收获二手房成交，价格表现非常亮眼。

百井人家 首套成交单价“6字头” 西湖景观成最大卖点

坐在家里的客厅就能望到西湖全景？去年年底，被称为杭州最牛安置房的百井人家，历经17年的拆迁改造后，终于迎来交付。

百井人家处于市中心的黄金地段，东侧紧挨着在建的恒隆广场，出门就是顶级的武林商圈，步行300米即达凤起路地铁站。与西湖的直线距离也不过1公里，部分高楼层的房源，甚至直接能够看到无遮挡的西湖美景。

也正因为杭州市中心的地段价值，这个小区在交付前后一度传出二手房卖价要超过10万元/平方米的声音，只不过当时因为还没办出产证，真实价值并没有立刻得到验证。直到最近，百井人家陆续开始有二手房源网签成交，成交价格终于水落石出。

根据杭州贝壳官网显示，百井人家目前有9套房源挂牌，挂牌均价79543元/平方米。不过据二手房经纪人小齐介绍，后台其实还有一部分房源，但因为不动产权证还没下来，所以没有上架。“目前一共成交了4套，这个月我们门店刚成交了一套10楼的房源，95平方米，总价565万元，折合单价接近6万元/平方米。”

据了解，百井人家的首套成交是在今年6月22日，开门红是一套位于1号楼的106平方米三房房源，网签价格563万元。记者联系到了这套房源的成交经纪人，她透露该套房源位于13楼，实际成交价670万元，折合单价约6.3万元/平方米。

据小齐介绍，百井人家共三幢房源，其中1号楼和3号楼位置更好，景观视野受到的遮挡更少，能看到西湖且大户型的房源，价格最高，挂牌总价基本在900万—1050万元左右。“前段时间有个房东挂出来一套116平方米带简装的房源，位于26楼直接能看到西湖，一开始挂价1200万元，后来下调了两次价格，最后是接近1000万元成交，单价大概8万多元/平方米。”小齐感叹，“我们都还觉得价格有点高，没想到一个多星期就卖掉了。”

小齐也带着记者看了几套挂牌房源，不得不说，百井人家的窗景确实惊艳。像我们参观的这套位于27楼的房源，户型比较规整，106平方米做了三房两厅两卫，三开间朝南，南向的两个卧室和客厅都可以看到西湖。而且，同一楼层还有一个公共露台，赏湖视野更佳，整个西湖和远处群山尽收眼底，风景绝佳，简直可以称得上“杭州最美湖景房”。

不过话说回来，虽然百井人家的部分房源的价格已经对标商品房豪宅，但是从小区打造来看，始终欠缺点豪宅气质。

一方面是小区占地面积有限，三幢楼又做了底商，所以公共绿化集中三层的露台，做得比较简单。小区单元门直面马路，没有做园区大门，1号楼是三梯六户设计，跟现在的新房相比都有不小差距。

另一方面因为是安置房，所以整个小区还是以小户型为主，这批房源户型都有一定缺陷，像85平方米和95平方米的户型，都只做了两房且只有一个卫生间，难以满足普通三口之家的实际居住需求。

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