户型创新受好评，板块配置却拖了后腿

产品大幅升级，价格也将同步上涨

君潮润府示范区实景

君潮润府139平方米样板房实景

最近两年，江南科技城在杭州楼市的存在感一直很弱，上一次受到广泛关注还是在2023年年中，当时板块重磅商业体开市客开业，附近的新房项目珹曜云府趁热开盘，取得了不错的销售成绩。

不过，自从珹曜云府在2023年底领出最后一张预售证后，江南科技城就进入了新房断供状态，至今已超一年半时间。最近，终于有新消息传来，在开市客附近马上有两个新项目要亮相开盘。一个是由保亿和国丰共同打造的高低配项目君潮润府，另一个则是龙湖开发的纯高层。

全新高低配项目亮相

周边配套不占优势

君潮润府位于鸿达路北侧，紧挨着华发华润·珹曜云府。上周末项目实景示范区和样板房正式对外开放，据保亿官方发布，周末两天的到访客户超3000人，似乎人气不错。

本周三上午，记者去现场看了看。可能是工作日的原因，售楼处并没有很热闹，与记者同时参观的客户只有两组。君潮润府的实景示范区做得很全面，不仅展现了会所、景观、外立面，甚至地下停车场和门厅也有实景呈现。

据置业顾问介绍，君潮润府容积率1.7，是开市客附近首个低密项目。项目规划打造9幢14—17层的高层和12幢6层的叠墅，其中高层共420套，主力户型108平方米、128平方米、139平方米。叠墅共162套，户型面积约225平方米。“首开两幢高层，17号楼和18号楼，预计8月初领证登记。”

从项目位置来看，君潮润府有两点主要优势，一是紧邻开市客，日常采买非常方便，也算是一个自带流量的大IP。二是近地铁，未来等到项目东侧的马路通了，步行至地铁19号线耕文路站仅400米左右，可直达亚运村、萧山机场、杭州东站以及市中心。

当然，劣势也很明显。毕竟是一个新开发的区域，现在从项目往周边望去，基本都是农田，没有什么居住氛围。周边除了开市客以外，只有规模较小的魔方城，平时想要购物还得依赖周边板块。项目往东走4公里，有一个大型商业综合体光环梦中心，目前还未开业。附近的商业，只能期待耕文路TOD能否带来新的惊喜。

而且，江南科技城这个板块对于刚需购房者的吸引力并不算太大，这一点从此前珹曜云府越卖越难卖的销售表现就可以看出。

君潮润府由保亿和国丰集团共同打造，保亿虽然在萧山打造过多个经典豪宅，不过这几年基本在杭州一年只拿1宗地，还都集中在临平，整体销售热度不高，品牌号召力相对有限。

保亿似乎也对君潮润府的地段有所担心，在营销力度上明显发力了。近几天的广告投放非常密集，还打出了首开送车位的重磅优惠。记者在售楼处时，也有注意到置业顾问正打电话约访客户。

单价或上涨5500元/平方米

神户型将成为最大“撒手锏”

据介绍，君潮润府是江南科技城的首个不限价项目，目前对外放风高层精装均价预计会卖到3.5万元/平方米，比板块此前29500元/平方米的限价，上涨5500元/平方米。不过，置业顾问透露，小户型价格会便宜一些，预计在3.2万元—3.3万元/平方米。

价格上涨，产品自然也有升级。君潮润府的升级主要体现在两方面：一是户型创新，二是公区加配。

拿108平方米的户型来说，做了市场上非常少见的四房两厅两卫，得房率高达96％，参观下来，和很多市场上120多平方米的户型观感相似。

而且它还做到了四开间朝南，虽然过道面积稍大，但是像样板房这样利用起来做洗衣区和水吧台也很不错。唯一的缺点是没有送阳台，晾晒不太方便。

139平方米的户型也非常受购房者的认可。类一梯一户的设计，做了四房两厅三卫，拥有双套房。主卧空间很大，做了子母门，仪式感十足，不仅带转角飘窗，也预留了充裕的做衣帽间的空间。

君潮润府设计风格以宋风为主，采用公建化外立面，四面铝板搭配大面积的玻璃幕墙，整体是香槟金的色彩，对比周边楼盘，颜值确实领先。

因为有叠墅产品，整个小区的公区和景观设计也花了不少心思，有风雨连廊、中式的水景叠瀑等等。近大门入口处还有近1600平方米的下沉式会所，现在已经呈现有童玩区、棋牌室、泳池、瑜伽房、健身房等等。不过，部分空间面积小了一些，像健身房和童玩区等等还有多个柱子遮挡。

整体来看，保亿这一回诚意很足，明显希望通过产品力来拉动销售。项目入市后到底能否为江南科技城赚来流量，可以期待看看。

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