拱墅、上城、西湖区最受租客青睐

3000元/月以下租金房源占成交六成以上

据杭州我爱我家数据，杭州一季度租金区间段向低段偏移，3000元/月以下租金段，整体成交占比达62.9%，环比提升0.9个百分点，其中2000元/月以下区间成为主要增长段。

租房区域上，第一梯队为拱墅、上城、西湖这三个传统核心区，以合计65.5%的占比，主导着杭州租房市场。作为杭州传统的“租房高地”，拱墅以28%的占比稳居榜首，环比微增0.5%；上城以20.5%的占比紧随其后，环比微增0.6%；西湖以17.5%位居第三，但出现0.4%的环比微降。

第二梯队则呈现分化态势，余杭区以12.1%的占比领跑，环比上升0.3%；滨江区（7.9%）、萧山区（5.7%）、钱塘区（5.3%）及临平区（3.1%）则普遍降了0.1%-0.5%。

从租客的倾向来看，紧邻核心商圈周边依旧是热门之选。租客们会优先考虑地铁、公交站点附近的小区，“工作单位附近的房源”格外受租客欢迎。

不过，在交通改善与产业不断外溢的当下，如云城、萧山科技城等，众多新的、配套越来越完善的“租房热门板块”也应运而生，逐渐承接传统市中心板块的接力棒。

“在租赁房源量不断增加的背景下，房东心态也在转弱，为了尽快出租，大多愿意主动降租，这直接导致租金价格失去了持续上涨的动力。”杭州我爱我家分析。

二季度是传统租赁旺季

但租金不太可能回升

“每年二季度都是租赁市场的周期性旺季，今年也不例外。”杭州我爱我家预计，今年二季度杭州租房市场将呈现租房量环比上升，但租金回升的动力不足。

从需求端来看，一季度租房市场持续活跃的背后，是城市人口持续导入形成刚性需求。二季度则临近传统毕业旺季，高校毕业生需求集中释放，将为租房市场注入新的活力。杭州2024年常住人口增长10.2万人，有超40万名35岁以下的大学生来杭州创新创业，大量省内外应届生来杭就业，将形成接下来杭州租房市场的主力需求潮。

此外，如工作变动、居住升级等换租需求，也将在二季度陆续释放，叠加部分租客为避开毕业季提前租房，短期内将形成租房需求高峰。

杭州我爱我家预判：尽管需求端表现强劲，但供给端方面，杭州的保障性租赁住房、公租房入市及市场上普通住宅租赁房源供应量还在持续增加，因此，租金难以回升。同时租客群体眼下对租金敏感度上升，他们可能会通过调整区位、面积或合租等方式降低租金负担，这也使得租金整体难以上行。

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