去年杭州二手房比新房多卖了两成 为什么购房者更喜欢买二手房了?
杭州网  发布时间:2025-01-16 08:30   

杭州市不动产登记服务中心 记者 江玥 摄

乔司板块二手房 记者 江玥 摄

93632套。

刚刚过去的2024年,杭州十区二手房交出“成绩单”——以93632套的总成交量,创了最近4年的新高。这一“战绩”首次历史性地超越了杭州去年新房的总成交量。

根据杭州贝壳研究院数据,2024年杭州十区二手房、新房共成交15.7万套,二手房和新房成交量呈“六四开”。

“这也标志着杭州已经进入存量房时代。放眼全国乃至其他发达国家,成熟房地产市场的二手房成交占总成交的比例,一般在七八成以上。预计2025年杭州二手房成交总量仍会高于新房。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析。

曾经执着于“打新”的台州亲戚 最近买了运河新城的次新房

“现在买二手房的人好像多了很多,我身边又有好几个朋友和亲戚下单了。”一直想着置换一套房子的90后程序员李薇发现,身边嚷嚷着要买房的亲友们,最近一个个都付诸行动了。

“无论是刚需还是改善需求,以前我们大部分人都想着去摇新房,现在想法变了,更关注‘所见即所得’的二手房。”李薇说。

就在上周,和她同一个办公室的同事,在西湖区三墩一带买了套总价300万左右的二手房。

“95后工作年头不长的同事,郊区的新房觉得太远,市中心的新房又太贵,就选了性价比高的二手房。挑了装修还不错的,直接可以拎包入住。眼下首付、房贷利率也都是历史低点,他们就入手了。”而这位同事已经是近两个月来,李薇身边第5个“上车”的人了。

让李薇记忆犹新的是,向来以经济头脑灵光著称的台州亲戚,也在去年11月入手了一套运河新城的次新房。“要知道,他们都是亲戚带亲戚,喜欢组团一起买的。”李薇说,从2018年4月杭州出台新房摇号政策起,就陆续有台州亲戚跑来杭州,削尖了脑袋想买房。“当时还受限于落户、社保等原因,但他们的首选绝对是有明显价格优势的新房。”甚至还有亲戚用当时珍贵的房票陆续去冻资,一个接一个地摇号,“跟股票市场打新股一样。”

而几年后的现在,原先这些“打新客”,现在却不再执意于摇号了。“去年国内房产市场好消息不断,杭州也出台了好几次房产新政,年底有两位在银行系统工作的台州亲戚,坐高铁到杭州来看了几次房,对比了区域、价格和房子品质,最终在运河新城选择了一套次新房,买给刚大学毕业、留杭工作的儿子。”

很多90平方米二手房的得房率 和98平方米的新房差不多

“现在一些客户担心新房可能会出现延期交付、质量下滑、减配等问题,二手房看得见摸得着,买了放心。”余杭区良渚板块资深中介陈姐告诉我们。

“存量房市场已经到来。”德佑东腾金地西门店店长温林峰说,这一点,从乔司翁梅板块十来年的变化中就可以看出。

“2012年除了乔司镇上有几个2000年前交付的小区,还有个别2010年前后交付的小区(包括复地连城国际),根本没有可选的新楼盘。到了2013年左右,乔司才陆续有新盘推出。”他表示,当时客户到乔司,只能选择有限的几个老小区,而新房和老房子比起来,除了体量大,各方面都显得比较“年轻”。当时作为首套上车盘,购房者尤其是一些年轻人,更愿意买新房子。

十来年过去,新建的房子都交付了,整拆整建的小区也陆续交付。购房者的选择余地和以前相比,大了很多。

而新房相比二手房,优势不够明显。比如:新房往往起步户型就是98平方米,而得房率相当于原先90平方米左右的户型。“现在乔司这边90平方米的二手房价格普遍在150万-190万间,而新房基本在200万-270万之间。对刚需客户来说,几十万的价差是非常敏感的。预算不高的客户很可能就直奔二手房市场了。”

和乔司一样,杭州许多刚需板块的购房群体是刚成家的年轻夫妻,考虑到后续孩子读书的因素,往往倾向于选择买房后就能落户的二手房,而不是要等几年才交付的新房。

“有些新房小区交付后,流入二手房市场的价格可能比买入价还低,想在附近置业的人们自然会考虑现成的二手房。”德佑萧山宁围店经理晋计祥告诉我们,板块内像顺发美颂城、景瑞晴瑞里这样的小区,原先业主花300多万买的房子,现在挂300万以下售卖,还包增值税,是很有诱惑力的。“周边伟星望奥、西房宸樾世纪轩,每平方米的单价都要超过3万元了。像绿城桂月云翠单价到了3.7万元,预算有限的客户,肯定会考虑全新交付还未入住的二手房了。”

相关报道:2024年杭州成交的二手房 84%都是外地人买走的 

city talk

2025年杭州二手房的成交量 还会超越新房吗?

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员、博导张燕江分析:二手房迎来成交“爆发年”的原因,主要是有一大批改善住户,在降准降息、取消限购、首付降低等政策鼓励下,进行了住房的置换,将名下优势有限的住房和资产换成了优质住房和资产。

“所以我们会看到二手房‘以价换量’,越不优质的房子抛售得越厉害。什么是不优质的房子呢?比如:房龄老、区位配套差、小区环境差的房源。”他说。

此外,在新房端,政府近年来放缓了推地节奏,导致新房“进水管”流量变小,同时,实力一般的部分开发商不敢轻易拿地,一些资金层面紧张的开发商也没法参与拿地。

张燕江预计,2025年杭州推地节奏也不会快,不限价时代,开发商还是不会快速、盲目拿地,叠加现房销售的政策预期,2025年二手房成交量可能还会超过新房。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析,2024年二手房年成交量超过新房,首先靠的是价格优势。

“二手房是个体交易,价格灵活度高,从杭州的情况看,二手房成交放量的重要因素是‘以价换量’取得的。杭州二手房价经历了连续3年多的调整,和新房相比,二手房在近、远郊均有一定优势。而在杭州主城核心区,新房价格未来有上涨的预期,这也对区域内二手房的成交有助攻作用,尤其是主城的优质次新房成交量更佳,与新房互补性不断增强。”

“再看两组数据,2024年杭州市区涉宅地块供应72宗地,较2023年减少了51宗,建筑面积546万平方米,相比2023年下降43%。可以明显看出,杭州新房整体供应数量在下滑,这也会带来成交量的下降。”

“过去,杭州城市化进程速度快,房地产高速开发,供应量高,过去5年新房成交61.8万套,这些房子逐年转化为二手房;同时,之前很多新城产业辐射到的职住平衡区域已基本建设成熟,二手房挂牌量占比全市场供应量相对会越来越大,加上所见即所得,更能满足居民多样化的购房需求。”


(原标题:去年杭州二手房比新房多卖了两成 为什么购房者更喜欢买二手房了?)
来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:高婷婷
返回
杭州网·杭州新闻门户网站