其中上千万元的二手房平均每天卖7套

上个月杭州十区二手房成交TOP20小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

杭州二手房成交量在年末狠狠冲刺了一把。

根据杭州贝壳研究院数据，11月份杭州十区（含富阳、临安）二手房网签10429套，创全年最高纪录，也是自2023年3月以来，连续20个月的最高纪录。环比今年10月（9120套）上涨14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%。

上个月，杭州二手住宅成交均价为30296元/平方米，环比10月价格（29411元/平方米）提升3%，同比去年11月（31965元/平方米）下滑5.2%。

成交量持续回升的同时，成交结构也有所转变：契税政策的调整，明显提升了90平方米以上置业的活力。据杭州我爱我家数据，杭州90平方米以上二手房源成交环比上升1.93%，其中90-140平方米面积段置业需求，环比上升了1.22%。

契税新政激励改善需求 90-140平方米二手房成交量提升

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

契税新政一出，杭州楼市及时给出反馈，部分改善型购房者马上行动，“换大房、换好房”。

据杭州我爱我家数据，从区域看，萧山、余杭和钱塘三区，在90-140平方米住宅市场的表现尤为突出，成交占比分别高达45.3%、39.6%和39.4%。临平与滨江两区，各自以37.2%和33.8%的成交紧随其后。

“这进一步印证了主城周边区域对90-140平方米住宅的强大需求。预计12月份随着契税新政的正式实施，将进一步利好这些区域内90-140平方米房源的交易，这个面积区间也将是下一阶段二手楼市成交的亮点。”杭州我爱我家相关负责人还表示，在11月份成交前20的杭州住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90平方米以上，低总价“老破小”小区已经跌落20名之外。

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