其中上千万元的二手房平均每天卖7套

上个月杭州十区二手房成交TOP20小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

杭州二手房成交量在年末狠狠冲刺了一把。

根据杭州贝壳研究院数据，11月份杭州十区（含富阳、临安）二手房网签10429套，创全年最高纪录，也是自2023年3月以来，连续20个月的最高纪录。环比今年10月（9120套）上涨14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%。

上个月，杭州二手住宅成交均价为30296元/平方米，环比10月价格（29411元/平方米）提升3%，同比去年11月（31965元/平方米）下滑5.2%。

成交量持续回升的同时，成交结构也有所转变：契税政策的调整，明显提升了90平方米以上置业的活力。据杭州我爱我家数据，杭州90平方米以上二手房源成交环比上升1.93%，其中90-140平方米面积段置业需求，环比上升了1.22%。

契税新政激励改善需求 90-140平方米二手房成交量提升

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

契税新政一出，杭州楼市及时给出反馈，部分改善型购房者马上行动，“换大房、换好房”。

据杭州我爱我家数据，从区域看，萧山、余杭和钱塘三区，在90-140平方米住宅市场的表现尤为突出，成交占比分别高达45.3%、39.6%和39.4%。临平与滨江两区，各自以37.2%和33.8%的成交紧随其后。

“这进一步印证了主城周边区域对90-140平方米住宅的强大需求。预计12月份随着契税新政的正式实施，将进一步利好这些区域内90-140平方米房源的交易，这个面积区间也将是下一阶段二手楼市成交的亮点。”杭州我爱我家相关负责人还表示，在11月份成交前20的杭州住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90平方米以上，低总价“老破小”小区已经跌落20名之外。

上千万元的二手房

杭州上个月卖出了207套

根据杭州我爱我家数据，11月份，杭州800万元（含）以上的高总价住宅（含别墅），成交总量达到了384套。其中总价千万元及以上的住宅还占了一大半——共计成交207套。

“这一数据已经创下今年的最高成交纪录，甚至赶超了楼市巅峰时期2021年3月份的200套。”杭州我爱我家相关负责人表示。

在800万元（含）以上高总价住宅市场中，一大批明星楼盘成交表现非常亮眼。

比如钱江世纪城的保利澄品，以15套的月成交量荣登榜首，套均面积152平方米，均价6.67万元/平方米；望江新城板块的江明月朗园以月成交量14套、均价6.9万元/平方米紧随其后；钱江世纪城板块融信保利创世纪、亚运村板块的日耀之城以月成交量9套并列第三。

除此之外，杭州壹号院、翡翠海岸公寓、御道江河汇流公寓、锦尚和品府、观品名寓、玉润钱潮府等小区，都以7-8套的成绩稳居高总价房源成交榜前列，充分展示了各自的市场竞争力。

在千万级（含）以上住宅（含别墅）市场中，则主要由江明月朗园（10套）、御道江河汇流公寓（8套）、翡翠海岸公寓（8套）、杭州壹号院（8套）、桃花源别墅（6套）等“终级改善”小区，撑起成交“大梁”。

再看热点成交区域，上城区以64套的成交套数在千万元以上高总价住宅所在城区里排第一，成交重心主要是江河汇、南星、望江、钱江新城等热门板块。紧随其后的是萧山区，36套的成交主要源自钱江世纪城与亚运村两大板块。滨江区以30套位列第三，奥体、彩虹城、滨江区政府板块也是高总价住宅成交的热点。

本月的杭州二手房市场

成交量能持续火热吗？

“目前杭州楼市还是处于比较热的状态。”杭州贝壳研究院相关负责人表示，从价格看，杭州十区11月份的二手房住宅平均成交单价为3万元/平方米，环比10月份，价格提升了3%，延续了止跌的态势。

不过，成交均价的上涨只是局部的现象，核心热门区域，比如：奥体、钱江世纪城、申花、未来科技城等，价格反弹较为明显。“认为房价已经接近底部的购房者逐步增多，他们出来看房的次数变多，下单也更坚决，速度更快。”

经过连续2个月的市场回暖，杭州楼市的预期正在悄然发生变化。二手房新增挂牌量连续2个月下降，同时抛售减少，这都是比较好的信号，说明房东的心态慢慢冷静下来了。新房市场回暖也比较明显，特别是单价每平方米3万元以上的板块，新房市场普遍更加活跃了，这也会给板块内的二手房市场带来正向的影响。

杭州贝壳研究院相关负责人判断，考虑到政策效力的衰退，市场一批高性价比的房源优先被成交后，相对应的买家也会减少，所以12月份的成交量相比11月份大概率会下滑。但种种迹象依然表明，2024年杭州楼市将实现完美收官，本月成交量依然会维持在较好的水平。