“面粉贵过面包”的秘密 奥体板块的含金量还在增长

昨天，杭州新一轮土拍中，位于杭州奥体板块核心区域的一宗地块以48186元/平方米的成交楼面价完成出让。这一成交楼面价，已高过奥体板块（包括奥体中心和钱江世纪城一带）同类楼盘此前的精装新房限价。

“面粉贵过面包”，这让本就在杭州楼市里有着极高关注度的奥体板块，再度吸引了全城的目光。不少房地产业内人士甚至认为，本次成交将引燃奥体板块新一轮的价值爆发。

奥体板块和钱江世纪城，之所以能成为极高关注度的城市板块，和其规划定位密不可分。

2016年，杭州在原有延安路、武林广场和湖滨等区域组成传统城市核心的基础上，在钱江两岸增加了一个城市核心，奥体板块和钱江世纪城成为这个城市新核心的组成部分。

而新获批的《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确，杭州最高能级的城市中心由两个增加到三个，三个城市中心分别是武林湖滨中心、钱江两岸中心和城西科创中心。这意味着如今的杭州，已进入了“三心时代”。

“面粉”凭什么贵过“面包”？作为杭州第二城市中心组成部分的奥体中心和钱江世纪城，为什么如此被开发商们看好？在杭州未来的城市发展中，奥体板块将起到怎样的作用？

奥体板块示意图 制图 高薇

“人类造地史上的奇迹”

其实，在杭州城市发展的过程中，奥体中心和钱江世纪城所在的奥体板块，一直起着举足轻重的作用，这里曾造就了“人类造地史上的奇迹”。

“人类造地史上的奇迹”是联合国粮农组织对萧山围垦的评价。始于20世纪60年代的萧山围垦工程，在进行围垦工程之前，如今的奥体中心和钱江世纪城的部分区域，还是钱塘江的江面，尚未形成陆地。

历史上，钱塘江的走向并不固定，多次改道，每一次的改道总是伴随着“坍江”，生活在江岸边的人们会因此遭受巨大的灾难。后来人们想到了筑堤圈围开垦土地的方式，在将钱塘江走向固定下来的同时，还开发出了大量的江岸土地，以缓解人多地少的矛盾。

经过不断地围垦作业，如今亚运村所在位置一带的陆地面积不断增加，利一村、利二村和丰北村等村庄的经济开始蓬勃发展，这里的居民也变得富裕起来，住上了小洋房，有时还会跨过钱塘江，去武林广场一带的商场逛街购物。

那时，在杭州市中心逛街购物，享受城市繁华的他们，可能无法想象，自己围垦出来的江岸荒地，后来会成为能与武林广场、湖滨一带处于同一级别的杭州第二城市核心，在老家待着的自己，也会成为城市核心区的居民。

蜕变始于钱江世纪城的出现

在很多当地居民看来，这里发生沧海桑田般巨变的时间起点，是2003年左右。

这一阶段，过去城区规模较小的杭州，提出了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略目标，为了响应这一目标，萧山区相关部门决定在钱江南岸建起一座钱江世纪城，紧贴着钱塘江边的利一村、利二村等村庄都包含在内。

确定了钱江世纪城这一如今十分响亮的名称后，钱江南岸的巨变就开始了，农居、田野变成了城市道路和一个个工地。几年之后，杭州第一条穿越钱塘江的隧道——庆春隧道修到了这里，向北跨过钱塘江走庆春路可以直通西湖边，向南沿着市心北路可以直通萧山城区，原本处在江岸边的城市“末端”，一下子就成了连接杭州主城区和萧山城区的枢纽地带。

不过，这一时期的钱江世纪城，在整个杭州的关注度和认可度依然十分有限。除了重点建设发展的钱江新城，杭州市民似乎更关注申花、滨江和下沙等城市新板块的发展，买房也更愿意买在这些板块，如果发现身边有人把新房买在了钱江世纪城，还会表示不解甚至质疑。

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