“大真探”带你看清“无限时代”的杭州楼市

“杭州楼市重新回到了‘无限时代’。”

华东商贸经济学会委员刘清帆，用这样一句话来形容目前的杭州楼市。“在过去的几年里，杭州采取了一系列的限制措施和政策，引导楼市的健康平稳发展，如今大部分限制措施和政策都已经取消，在目前的市场环境下，杭州楼市未来的走势、购房者和房东的选择，一定都会和过去有所不同。”刘清帆说。

本报上周末举办的“读新政 筑信心”2024房产新政解读分享会现场 记者 江玥 摄

杭州10月份二手房成交量突破8000套

这波行情是房东的机会

在各种楼市新政的加持下，10月份，杭州十区二手房成交量超过8000套。单日成交套数保持高位，最高达到近450套。二手房近15天带看量创新高，逾31万次的带看量较日常周期增加了10万次左右。杭州二手房整体已经走出8月和9月的低谷，重回高点。

市场明显回暖，房东涨价、反悔不卖的情况时有发生。

据“手边找房”数据显示，近15天有1736套房源涨价。

当然，理性的房东还是更多，有13410套房源下调了价格。

哪些板块热度提升最明显？

总体来看，奥体和亚运村板块，以及申花板块，在人气上明显“领跑”。

奥体板块创世纪小区的业主刘女士深有体会：“这几天晚上八九点都有人上门看房，中介跟我说，如果价格肯让步的话，再看几组就能卖出去了。”

虽然近期房地产市场迎来不少政策利好，但降价房源数量也没有减少。这说明很多房东有共识，还是要抓紧时间，快速卖出。

曹先生在西湖区有一套小三房，是他多年前一手买入的。

“我看着这套房从2万元/平方米涨到四五万元/平方米，再到现在跌回2万多元/平方米的。”曹先生说，虽然也懊悔没有在最高点卖出，但现在他不准备上调挂牌价，“目前楼市还是买方市场，趁着这波行情卖掉，只要能脱手就好”。

杭州二手房库存量及网签量对比

今年以来，杭州二手房成交量相对平稳，但库存量一路走高。 杭州贝壳平台供图

“每成交一套房子就有三套房子挂牌”

杭州二手房总体供大于求

当成交量上来后，房东们认为已经到了卖房的时机，而购房者觉得正值“捡漏期”，买卖双方进入了一个难得的“双向奔赴”阶段。

我的房子到底该挂什么价？砍多少价才不吃亏？

数据是最诚实的。杭州贝壳平台数据显示，今年1月份，杭州二手房挂牌房源库存量是17.8万套。到了9月底，库存量是20.4万套，换句话说，房子还在“越卖越多”。

“相当于每成交一套房子就有三套房子挂牌，在这种库存比较大的情况下，价格下跌是正常的。要知道，在2015年和2016年的时候，是每挂一套房子，就卖一套房子。这也是当时价格上涨的重要原因。”平台数据专家分析。

最近一个月新政出台后，带来了什么样的市场变化？

“杭州新房限价放开后，楼市热门板块最先发生了房价重塑。”根据杭州贝壳平台数据，钱江世纪城、滨江、萧山市北西等地段，房价的重塑是最快的。因为这些地段的一、二手房价格原本就有较大的“倒挂”，成交量也大。在这种情况下，房价的趋势就有阶段性往上走的可能。

而有些板块，虽然二手房成交量明显提升，如临安、萧山、富阳等，但价格仍然“量升价跌”“以价换量”。这是因为，这些板块的二手房整体库存较大，供大于求的局面仍未改变。

一个板块，即便规划再好，如果它短期内有“天量”的供应量，那么房价也势必会受到冲击。

以杭州亚运村板块为例，10月份以来板块日均成交量约65套，成为全杭州二手房流量标杆。“主要是因为它价格不高。杭州新政后，亚运村板块的二手房成交价格略有上升，但不算高。亚运村目前二手房售价基本上就是当时业主的购入价。”平台数据专家表示，“总体而言，要有高额的成交量持续支撑，整体价格才会向上”。

至于更长一段时间的房价走势，确实谁也说不好，还是得根据市场变化，一步一步看。

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