新房限价提高，地价刷新纪录也就在意料之中了。即便上塘楼面价拍到了41577元/㎡，但与新房限价56820元/㎡相比，仍有15243元/㎡的价差；同理，三塘地块的房地价差也分别有1.2万元/㎡、1.4万元/㎡，依然有一定利润空间。

另一方面，越来越多板块取消了新房限价，地价和房价交还给市场。如7月30日绿城竞得的白马湖地块，是主城区首宗不限房价地块，地价拍到了29223元/㎡，只因绿城有信心通过高品质产品实现溢价。8月20日大江东首宗纯低密改善类宅地出让，容积率1.1，不限房价，完全可以通过打造部分排屋产品提高售价，因而，虽然只有3家房企竞拍，但溢价率还是拍到了25.05%，成交楼面价14383元/㎡，一举刷新板块地价纪录。

杭州前8月收金742亿元

浙江本土房企撑起大半边天

从最近几次土拍的报名房企来看，浙江本土房企撑起了大半边天。

记者统计梳理，杭州6-8月累计出让的的13宗涉宅地中，浙江本土房企拿了11宗，占比高达85%。

其中，滨江、绿城各竞得了4宗地块，成为“大赢家”，滨江补仓了申花、城东新城、艮北、运河新城，绿城则入驻了西兴、乔司、白马湖、三塘板块。此外，中天&海威、信创（西子联合）和台州伟星各竞得一宗宅地。

上塘宅地由招商蛇口竞得，还有一宗下沙沿江白杨单元宅地，由远东宏信竞得，有央企背景，为首次在杭州拿地。

这些开发商，也几乎是杭州近3个月土拍的固定面孔。目前杭州土地市场上，参与竞拍、拿地的开发商数量，大约10多家，以滨江和绿城为首的本土房企以及少数几家央企为主。

今年1-8月，杭州12场宅地土拍累计成交45宗，成交总金额742亿元。从区域分布上来看，拱墅区1-8月成交9宗宅地、收金167亿，无论成交数量、还是成交金额上，均遥遥领先。萧山区成交7宗宅地，紧随其后列，列第二；钱塘区、上城区各成交6宗宅地，并列第三。

不过，整体来看，杭州为了优化供应，在增加主城区供应的同时，大幅减少了其他城区宅地的出让数量。2023年的前8月，杭州土地出让金共1210亿元，今年仅为去年同期的6成。

再看全国的数据，财政部最新数据显示，今年前7个月，地方土地出让收入17763亿元，同比下降22.3%。今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低，仅略高于2016年同期水平。

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