6月以来杭州土地市场闹猛,已有8个板块地价创新高!
杭州网  发布时间:2024-08-30 09:50   

8月29日,杭州迎来新一轮土拍,四宗宅地皆位于拱墅区。房企拿地热情高涨,其中两宗宅地刷新了所在板块的楼面价纪录。据记者统计,6月以来,杭州已有8个板块的楼面价创了新高。

拱墅区四宗宅地

两宗刷新板块楼面价纪录

这四宗宅地中,最火的当属上塘低密地块。容积率1.2,可以打造纯改善项目,区位更加不俗,北面紧邻地铁5号线善贤站,东面坐拥上塘河景,与杭州城北体育公园隔河对望。该宝地吸引了15家房企参拍,最终招商以总价13.6亿元、楼面价41577元/㎡成功夺下,刷新板块楼面价纪录。

上塘板块此前的楼面价纪录是2018年1月大家传宸府创造的36556元/㎡、含自持5%。传宸府近月的二手房挂牌均价约6万元/㎡。

三塘板块的两宗宅地临近地铁5号线西文街站,东面临近新天地商圈,均有10家左右房企报名,最终分别由中天&海威、绿城收入囊中,成交楼面价分别为35723元/㎡、37485元/㎡,后者也刷新了板块楼面价纪录。此前的板块地王为2017年拿地的九龙仓天御,当时地价36453元/㎡、含自持25%。

运河新城宅地临近地铁4号线平安桥站,新房限价33700元/㎡。该地块被滨江收入囊中,成交楼面价22975元/㎡,溢价率高达36.52%。在新房限价不变的情况下,比东面一路之隔的绿城宸岸印月里拿地成本高了1373元/㎡。宸岸印月里去年12月拿地,成交地价21602元/㎡,新房限价同样33700元/㎡,在今年5月三次开盘火速售罄,中签率分别14%、16%、14.5%,因而品牌房企对该板块的市场信心明显提升。

今年6月以来

板块地价为何屡创新高

6月以来,杭州加大主城区优质宅地出让力度,土拍场场火爆,板块地价连连刷新纪录。据记者统计,已有8个板块创了楼面价新高。

其中滨江集团以楼面价41715元/㎡摘得申花庆隆小河单元宅地,创下板块新纪录;滨江区西兴宅地板块楼面价也首次破“4”,拍到了40105元/㎡,绿城拿地;绿城还溢价39.6%拿下白马湖地块,地价直逼3万元/㎡,成为板块新高;临平乔司的丰收湖低密宅地,同样由绿城拿地,创造了今年以来的最高的59.2%的溢价率,楼面价也一举超越长粼府2019年创下的纪录,成为新标杆;8月的三场土拍,东新、大江东、上塘、三塘四个板块楼面价都刷新了纪录。

杭州各板块楼面价之所以能连连刷新纪录,除了地价恢复“价高者得”,不再设置封顶价,还有两方面原因。

一方面在于低容积率宅地供应明显增加,因而与之前高层房源相比,板块的新房限价明显提高。比如,此次地价创新高的上塘善贤地块,容积率为1.2,新房限价也上调至56820元/㎡,相比板块内去年售罄的臻和雅颂,容积率2.3、新房限价48100元/㎡,涨了8720元/㎡。还有容积率1.7-1.8的三塘,新房限价也都提高至49970元/㎡,相比板块内在今年3月售罄的棠前文栖府,限价涨了2170元/㎡。

新房限价提高,地价刷新纪录也就在意料之中了。即便上塘楼面价拍到了41577元/㎡,但与新房限价56820元/㎡相比,仍有15243元/㎡的价差;同理,三塘地块的房地价差也分别有1.2万元/㎡、1.4万元/㎡,依然有一定利润空间。

另一方面,越来越多板块取消了新房限价,地价和房价交还给市场。如7月30日绿城竞得的白马湖地块,是主城区首宗不限房价地块,地价拍到了29223元/㎡,只因绿城有信心通过高品质产品实现溢价。8月20日大江东首宗纯低密改善类宅地出让,容积率1.1,不限房价,完全可以通过打造部分排屋产品提高售价,因而,虽然只有3家房企竞拍,但溢价率还是拍到了25.05%,成交楼面价14383元/㎡,一举刷新板块地价纪录。

杭州前8月收金742亿元

浙江本土房企撑起大半边天

从最近几次土拍的报名房企来看,浙江本土房企撑起了大半边天。

记者统计梳理,杭州6-8月累计出让的的13宗涉宅地中,浙江本土房企拿了11宗,占比高达85%。

其中,滨江、绿城各竞得了4宗地块,成为“大赢家”,滨江补仓了申花、城东新城、艮北、运河新城,绿城则入驻了西兴、乔司、白马湖、三塘板块。此外,中天&海威、信创(西子联合)和台州伟星各竞得一宗宅地。

上塘宅地由招商蛇口竞得,还有一宗下沙沿江白杨单元宅地,由远东宏信竞得,有央企背景,为首次在杭州拿地。

这些开发商,也几乎是杭州近3个月土拍的固定面孔。目前杭州土地市场上,参与竞拍、拿地的开发商数量,大约10多家,以滨江和绿城为首的本土房企以及少数几家央企为主。

今年1-8月,杭州12场宅地土拍累计成交45宗,成交总金额742亿元。从区域分布上来看,拱墅区1-8月成交9宗宅地、收金167亿,无论成交数量、还是成交金额上,均遥遥领先。萧山区成交7宗宅地,紧随其后列,列第二;钱塘区、上城区各成交6宗宅地,并列第三。

不过,整体来看,杭州为了优化供应,在增加主城区供应的同时,大幅减少了其他城区宅地的出让数量。2023年的前8月,杭州土地出让金共1210亿元,今年仅为去年同期的6成。

再看全国的数据,财政部最新数据显示,今年前7个月,地方土地出让收入17763亿元,同比下降22.3%。今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低,仅略高于2016年同期水平。

来源:潮新闻  作者:记者 印梦怡 詹慧雯  编辑:郑海云
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