8月29日，杭州迎来新一轮土拍，四宗宅地皆位于拱墅区。房企拿地热情高涨，其中两宗宅地刷新了所在板块的楼面价纪录。据记者统计，6月以来，杭州已有8个板块的楼面价创了新高。

拱墅区四宗宅地

两宗刷新板块楼面价纪录

这四宗宅地中，最火的当属上塘低密地块。容积率1.2，可以打造纯改善项目，区位更加不俗，北面紧邻地铁5号线善贤站，东面坐拥上塘河景，与杭州城北体育公园隔河对望。该宝地吸引了15家房企参拍，最终招商以总价13.6亿元、楼面价41577元/㎡成功夺下，刷新板块楼面价纪录。

上塘板块此前的楼面价纪录是2018年1月大家传宸府创造的36556元/㎡、含自持5%。传宸府近月的二手房挂牌均价约6万元/㎡。

三塘板块的两宗宅地临近地铁5号线西文街站，东面临近新天地商圈，均有10家左右房企报名，最终分别由中天&海威、绿城收入囊中，成交楼面价分别为35723元/㎡、37485元/㎡，后者也刷新了板块楼面价纪录。此前的板块地王为2017年拿地的九龙仓天御，当时地价36453元/㎡、含自持25%。

运河新城宅地临近地铁4号线平安桥站，新房限价33700元/㎡。该地块被滨江收入囊中，成交楼面价22975元/㎡，溢价率高达36.52%。在新房限价不变的情况下，比东面一路之隔的绿城宸岸印月里拿地成本高了1373元/㎡。宸岸印月里去年12月拿地，成交地价21602元/㎡，新房限价同样33700元/㎡，在今年5月三次开盘火速售罄，中签率分别14%、16%、14.5%，因而品牌房企对该板块的市场信心明显提升。

今年6月以来

板块地价为何屡创新高

6月以来，杭州加大主城区优质宅地出让力度，土拍场场火爆，板块地价连连刷新纪录。据记者统计，已有8个板块创了楼面价新高。

其中滨江集团以楼面价41715元/㎡摘得申花庆隆小河单元宅地，创下板块新纪录；滨江区西兴宅地板块楼面价也首次破“4”，拍到了40105元/㎡，绿城拿地；绿城还溢价39.6%拿下白马湖地块，地价直逼3万元/㎡，成为板块新高；临平乔司的丰收湖低密宅地，同样由绿城拿地，创造了今年以来的最高的59.2%的溢价率，楼面价也一举超越长粼府2019年创下的纪录，成为新标杆；8月的三场土拍，东新、大江东、上塘、三塘四个板块楼面价都刷新了纪录。

杭州各板块楼面价之所以能连连刷新纪录，除了地价恢复“价高者得”，不再设置封顶价，还有两方面原因。

一方面在于低容积率宅地供应明显增加，因而与之前高层房源相比，板块的新房限价明显提高。比如，此次地价创新高的上塘善贤地块，容积率为1.2，新房限价也上调至56820元/㎡，相比板块内去年售罄的臻和雅颂，容积率2.3、新房限价48100元/㎡，涨了8720元/㎡。还有容积率1.7-1.8的三塘，新房限价也都提高至49970元/㎡，相比板块内在今年3月售罄的棠前文栖府，限价涨了2170元/㎡。

新房限价提高，地价刷新纪录也就在意料之中了。即便上塘楼面价拍到了41577元/㎡，但与新房限价56820元/㎡相比，仍有15243元/㎡的价差；同理，三塘地块的房地价差也分别有1.2万元/㎡、1.4万元/㎡，依然有一定利润空间。

另一方面，越来越多板块取消了新房限价，地价和房价交还给市场。如7月30日绿城竞得的白马湖地块，是主城区首宗不限房价地块，地价拍到了29223元/㎡，只因绿城有信心通过高品质产品实现溢价。8月20日大江东首宗纯低密改善类宅地出让，容积率1.1，不限房价，完全可以通过打造部分排屋产品提高售价，因而，虽然只有3家房企竞拍，但溢价率还是拍到了25.05%，成交楼面价14383元/㎡，一举刷新板块地价纪录。

杭州前8月收金742亿元

浙江本土房企撑起大半边天

从最近几次土拍的报名房企来看，浙江本土房企撑起了大半边天。

记者统计梳理，杭州6-8月累计出让的的13宗涉宅地中，浙江本土房企拿了11宗，占比高达85%。

其中，滨江、绿城各竞得了4宗地块，成为“大赢家”，滨江补仓了申花、城东新城、艮北、运河新城，绿城则入驻了西兴、乔司、白马湖、三塘板块。此外，中天&海威、信创（西子联合）和台州伟星各竞得一宗宅地。

上塘宅地由招商蛇口竞得，还有一宗下沙沿江白杨单元宅地，由远东宏信竞得，有央企背景，为首次在杭州拿地。

这些开发商，也几乎是杭州近3个月土拍的固定面孔。目前杭州土地市场上，参与竞拍、拿地的开发商数量，大约10多家，以滨江和绿城为首的本土房企以及少数几家央企为主。

今年1-8月，杭州12场宅地土拍累计成交45宗，成交总金额742亿元。从区域分布上来看，拱墅区1-8月成交9宗宅地、收金167亿，无论成交数量、还是成交金额上，均遥遥领先。萧山区成交7宗宅地，紧随其后列，列第二；钱塘区、上城区各成交6宗宅地，并列第三。

不过，整体来看，杭州为了优化供应，在增加主城区供应的同时，大幅减少了其他城区宅地的出让数量。2023年的前8月，杭州土地出让金共1210亿元，今年仅为去年同期的6成。

再看全国的数据，财政部最新数据显示，今年前7个月，地方土地出让收入17763亿元，同比下降22.3%。今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低，仅略高于2016年同期水平。