4宗主城区地块容积率都在2以下

杭州人的新房将更加舒适宜居

昨天出让的4宗地块，还有一个共同的特点，就是容积率都在2以下，这在近几年的主城区土地市场比较少见。

容积率体现的是一个区块内的建筑密度，简单来说，容积率越高的地块，建筑密度就越高，反之，建筑密度就越低，居民感官体验相对更加舒适、宜居。

根据现行城市各类居住用地的控制性详细规划，各类房型的容积率有一个大致标准：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。

近几年杭州出让的涉宅地块，容积率大多在2-3之间，因此近几年的很多新房都是高层住宅。

但近段时间，杭州出让的多宗地块容积率都在1-2之间，意味着接下来杭州人有更多机会住进建筑密度更低、舒适度更高的小区。

总体来说，与全国乃至全世界各大城市相比，杭州都是一座宜居性非常好的低密度城市。在成都、重庆等地，楼盘历来以“高密”著称，楼盘容积率在4以上的很多。哪怕是对容积率严格管控的上海，全市的整体容积率也有2.5左右。

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