杭州昨天举行的土拍可谓“拱墅专场”，4宗地块参与出让，全部位于拱墅区，1宗位于上塘单元，2宗位于新天地附近，还有1宗位于运河新城。

其中的运河新城地块，在正式开拍前，溢价率就已经升至7.64%，最终达到了36.52%。

总体看，4宗地块溢价率全线走高，再次体现主城区的楼市前景被坚定看好。

上塘单元地块比较稀缺

运河新城地块开拍前就被看好

昨天出让的拱墅区上塘单元地块，紧邻地铁善贤站，无缝衔接3号线、5号线。东侧即为上塘河，周边还有城北体育公园、西文公园，以及浙大城市学院附属学校、观成武林小学、大关苑第一小学、行知中学等教育配套。

地块出让面积27168平方米，容积率仅1.2，是主城区难得一见的临河低密地块，未来如果打造墅类产品，稀缺性不言而喻。

这一地块的精装新房上限均价为56820元/平方米，周边区域断供已久，上一次有新房供应还是2020年，当时金茂首开国樾的高层均价是48100元/平方米，叠墅均价60700元/平方米。

昨天开拍的这一地块，溢价率达到24.87%，被招商蛇口竞得，成交总价135548万元，高层新房限价也上调至56820元/平方米。

另一宗运河新城地块，精装新房上限均价是33700元/平方米。开拍前就引发了开发商争抢，正式竞价前，地块已经经历多轮出价。这块地距离地铁4号线平安桥站仅500余米，周边有富康时代广场、迪凯运河印象、谢村路规划中学、文渊小学谢村分部、邵逸夫医院大运河院区等配套。

地块东侧一路之隔，是去年绿城竞得的宅地，新房限价33700元/平方米；南侧不远处，是之前滨江集团竞得的宅地，新房限价40000元/平方米。

地块最终被滨江拿下，成交总价160752万元，溢价率36.52%。

新天地2宗地块溢价率均超20%

新房限价略有上涨

新天地附近的2宗地块，相距不到200米，周边地铁5号线、3号线和4号环绕，距离西文街站不到500米。配套方面，有城北体育公园、西文公园等休闲公园，南侧有观成武林小学、胜蓝实验学校、西联广场、中西医结合医院等教育医疗资源。

其中一宗地出让面积14515平方米，容积率1.7。另一宗地出让面积27972平方米，容积率1.8。

板块内目前无新房在售，周边上一次有新房供应是今年3月份，棠前文栖府推出157套房源，精装新房上限均价为47800元/平方米，整体中签率10.03%。

对比之下，昨天新推的2宗宅地，精装新房上限均价略有上涨，为49970元/平方米。最终，一宗被中天、海威联合竞得，溢价率20.51%；另一宗被绿城竞得，溢价率25.21%。

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