是噱头还是真的为了“去库存”？

购房者：感觉有点风险，再看看

目前，全国已有多地推出住房“以旧换新”举措，其中包括深圳、上海、北京、广州等一线城市。目前来看，“以旧换新”的操作主体一般为国企或第三方机构、中介、开发商，操作方式也很多样化。易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是有利于存量房去化的重要手段和思路。

结合萧山桃李春风项目的实际情况，杭州房地产业内人士分析，可能更偏向于一种营销手段。

桃李春风位于萧山区进化镇，主要产品是合院和叠墅，房源建筑面积约148-230平方米，均价约2.3万元/平方米，每套总价在400万-600万元左右。

该项目位于大岩风景区内部，从地理位置来看，更靠近诸暨。有购房者去现场看过后，觉得位置确实比较偏了：“相当于左脚欢潭，右脚诸暨。”

项目于今年5月份首开，至今已四次开盘，前三次均流摇。透明售房网数据显示，该楼盘已有80套房源领出预售证，到今天为止，可售房源还有48套，去化率约40%。

老钱在火车东站附近有一套目前市场价240万元左右的回迁房，听到“旧房换新墅”的消息，他也到现场去看了桃李春风的叠墅，但最终没有下手。

“我也知道，市区的‘老破小’，以及我们这种回迁房，现在的行情下很难卖出价格，如果要换新房，最后估计都要补钱进去，那我肯定要看这个项目够不够吸引我了。”老钱说，自己的确有改善的想法，但除了项目本身，周边配套也要考察的，“那边就是靠近景区这个优点，医疗、商业、交通这些都比较欠缺，不适合我们的改善需求。”

还有几位购房者也是和老钱类似的想法。也有人有意向，但因为目前还没有看到成功置换的案例，不敢拍板，“心里不太踏实，打算再观望一下”。

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