杭州主城区二手房可“以旧换新”远郊叠排，“老破小”的出路来了？
杭州网 发布时间：2024-08-22 07:30
市区“老破小”可换萧山叠排？
近日，萧山南部卧城板块的蓝城桃李春风项目，推出了“以旧换新”的购房优惠政策，称“只要手头的二手房位于杭州主城区，即可用来置换项目内的叠排、合院”。
“老破小”的出路来了？
“以旧换新”可以“多退少补”
不过对“旧房”有一定要求
我们联系上了该楼盘的置业顾问小汪。他介绍说，“以旧换新”的前提是购房者拥有一套位于主城区的二手房，来项目现场看过房子后有心动的，可以先交纳1万-5万元的意向金锁定房源。然后把自己的二手房交由项目评估，评估价可以抵扣购房款，多退少补。
打个比方，如果手头有一套位于拱墅区的老房子，评估价为300万元，看上的桃李春风房源价值400万元。那么，旧房抵扣掉购房款之后，差额的100万元需要自己补齐，这100万元可以找银行办理按揭，也可以直接全款付清。若二手房的评估价为450万元，抵扣完400万元的购房款之后，多出的50万元由开发商直接退还给购房者。
另外，购房者也可以选择支付首付。
以总价400万元的新房为例，假如首付60万元，价值450万元的二手房抵扣60万元之后，还剩390万元。这390万元依旧可以退，但需要等所有新房购买流程走好，银行贷款也批下来之后，由开发商来给你退款。
开发商对“以旧换新”的房源也有明确界定：“二手房必须在杭州市区范围内，余杭、上城、拱墅这些区的房子肯定可以的。萧山区划到亚太路，也就是湘湖那边，再往外就不行。临安的房子就不行了，收进来我们自己也解决不掉。”
“旧房”价值评估会参考多方面因素
目前还未有成功案例
至于老房的价格如何判断，小汪表示，开发商会综合多方面的信息：“首先通过合作银行来评估房子价格，然后参考贝壳、我爱我家网站上的挂牌价、成交价，另外结合房管局的网签价。总之各方面信息我们都会考虑到，最终给出一个价格。只要购房者能接受这个价格，就可以进行下一步了。”
目前该楼盘还未有成功置换的案例，不过，自上周六活动公布以来，已经有20多位购房者缴纳意向金。销售介绍，有来自上城、拱墅、滨江、西湖各区的，萧山本地因为在城里和农村都有房，被吸引来的反而少。
“我们这个活动推出来没几天，房子评估这一套流程至少需要10-15天，所以目前没有成功置换的案例。”小汪说，这次的“旧房换新墅”活动推出30个名额，活动持续多久尚未确定，得看后续市场反馈。
开发商收来的旧房会如何处理？
小汪说，有两种途径，一是用来抵扣工程款；二是以低于市场价格快速卖出，换取现金流。
一位在杭州操盘多年的开发商项目经理解释说，抵扣工程款对开发商来说很常见，开发商的工程款通常要1-2年才能付清，于是就出现了工抵房，这样开发商可以快速结算，施工方也能尽快拿到款项。
来源：都市快报 作者：记者 刘颖 编辑：郑海云
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