三塘板块限价小幅上涨

运河新城又出现新面孔

在上塘河的东面，同样属于市中心的三塘板块，这次一口气挂牌了2宗宅地，限价相比此前出现了小幅上涨。

杭政储出[2024]89号地块，即三塘单元XC0502-R21-11地块，位于白石巷与东新路交界的西南角，南面就是西文南苑，再往南100米是地铁5号线西文街站，往东700米左右可到地铁3号线和4号线换乘站新天地站。

89号地块附近有西联广场、新天地购物中心、安吉路教育集团新天地实验学校、杭州观城实验学校、胜蓝实验中学等丰富配套，到城北体育公园1公里左右。

这宗地块出让面积14515平方米，容积率1.7，可建面积24675平方米，起价73151万元，楼面起价29645元/平方米，精装限价49970元/平方米。

杭政储出[2024]90号地块，即三塘单元XC0501-R21-16地块，位于白石巷与东新路交界的西北角，就在89号地块北面200米处，紧邻西文北苑。

90号地块出让面积27972平方米，容积率1.8，可建面积50349平方米，起价150737万元，楼面起价29938元/平方米，精装限价49970元/平方米。

89号地块和90号地块，分别位于白石巷的一南一北，可以享受的配套基本一致。只不过90号地块体量更大，未来小区内部规划可以更丰富，而89号地铁则距离地铁和商场更近。

三塘板块目前没有新房在售，今年3月板块南面的棠前文栖府首开推出了全部157套房源，精装限价47800元/平方米，中签率仅10.03%，轻松售罄。对比之下，这次挂牌的2宗地块，位置更靠北面，限价提高了2170元/平方米，涨幅约4.5%。

此外，今年上半年热度重新爆发的运河新城也有1宗宅地挂牌，即杭政储出[2024]91号地块。

该地块位于运河新城中部区域，东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。从地图来看，地块西侧紧挨着京杭大运河博物院，到大运河边只有300米出头，北面为杭钢河，东面则是上半年的拼社保项目绿城·宸岸印月里。

91号地块出让面积36826平方米，容积率1.9，可建面积69969平方米，起价117752万元，楼面起价16829元/平方米，精装限价33700元/平方米。

跟宸岸印月里相比，91号地块的位置配套几乎完全相同，北面也有河景，容积率还要更低一点，也可以打造高层加洋房两种产品。按照上半年宸岸印月里一个月内连开三次，平均15%左右的中签率来参考的话，91号地块势必会成为下一个刚改楼盘中的大红盘。

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