土地市场继续上新，市中心一线河景低密地块挂牌 三塘限价小幅上涨

2杭州土地市场的热度依旧在持续。继上周丰收湖低密宅地以59.2%的溢价率创下今年新高后，本周二推出的滨江白马湖宅地又以39.6%的高溢价成交，这两宗地块都被绿城收入囊中。

成交端竞争激烈的同时，供应端也在持续上新。就在这场土拍开始前，杭州又挂牌了4宗优质宅地，全部位于拱墅区，地段位置和地块条件都非常不错，大概率会继续被开发商争抢。

绿城连续高溢价拿地

主城首宗不限价地块高调成交

本周二的这场土拍，虽然只有1宗地块，但是关注度依然很高。因为这次土拍的主角，杭政储出[2024]76号白马湖地块，不仅是白马湖板块近10年推出的第一宗宅地，而且还是主城首宗不限新房售价的地块，凭借它出色的地块条件，可以用优质的改善产品来实现价格突破。

这宗地块位于白马湖板块核心区，东面邻近白马湖国际会展中心和白马湖公园，南面近享河景，同时北面距离在建的地铁18号线白马湖站不到百米。

地块用地面积52928平方米，容积率只有1.75，可建面积92941.2平方米。整宗地块分为南北2宗子地块，北地块容积率2.0，南地块1.6，可以打造北面高层加南面低密的产品组合。

这宗地块自从挂牌后，就受到了众多开发商的追捧，据说有不少大牌房企都做好了拿地准备。果然，开拍后竞争非常激烈，足足进行了一个半小时，在经过了42轮的焦灼竞价后，最终被绿城成功拿下，成交总价271601万元，折合楼面价29222元/平方米，溢价率达到了39.6%。

值得一提的是，这是本土大佬绿城两个月内连续第三次以超过30%的溢价率在杭州拿地。此前在6月28日和7月23日，绿城分别以33.9%和59.2%的溢价率拿下了滨江西兴宅地和临平丰收湖宅地。随着楼市行情的稳步回暖，绿城加快在热门区域和改善市场的补仓。

加上这宗白马湖地块，今年以来绿城已经在杭州拿下了6宗宅地，仅次于滨江的9宗，和建发并列第二位。随着优质宅地的持续供应，相信接下来绿城将继续拿地，用更多优质项目来满足购房者的置业需求。

上塘河低密河景宅地亮相

市中心又要多一个低密大宅

在本周二这场土拍正式开启厮杀前，杭州还挂牌了4宗优质宅地，都分布在拱墅区的热门板块，将在8月29日正式出让。其中有3宗地块的限价，相比此前都出现了上涨。

其中，最受关注的当属杭政储出[2024]88号地块，即上塘单元FG09-R21/S2-01地块，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。

从地图来看，位置非常优越，西面与地铁3号线和5号线的换乘站善贤站几乎无缝衔接，5站可到武林广场。东面则紧挨上塘河，享受一线河景，过了上塘河则是城北体育公园。北面1公里范围内，有树人学院、浙大城市学院等院校。

88号地块不仅位置出色，更重要的是它的地块条件突出。出让面积27168平方米，可建面积32602平方米，容积率只有1.2，是市中心非常罕见的临河低密宅地，稀缺性不言而喻。

不过，根据地块出让条件，88号地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，建筑高度不大于27米。按此规定，打造叠墅的概率最大。

88号地块起价108548万元，折合楼面起价33295元/平方米，精装限价56820元/平方米（精装标准5000元/平方米），最高单价不超过62000元/平方米。

据了解，上塘板块上一次有新房供应还是在2020年，当时金茂首开国樾推出了8幢高层和8幢叠墅，高层开盘均价48100元-48600元/平方米，叠墅精装均价60700元/平方米。

三塘板块限价小幅上涨

运河新城又出现新面孔

在上塘河的东面，同样属于市中心的三塘板块，这次一口气挂牌了2宗宅地，限价相比此前出现了小幅上涨。

杭政储出[2024]89号地块，即三塘单元XC0502-R21-11地块，位于白石巷与东新路交界的西南角，南面就是西文南苑，再往南100米是地铁5号线西文街站，往东700米左右可到地铁3号线和4号线换乘站新天地站。

89号地块附近有西联广场、新天地购物中心、安吉路教育集团新天地实验学校、杭州观城实验学校、胜蓝实验中学等丰富配套，到城北体育公园1公里左右。

这宗地块出让面积14515平方米，容积率1.7，可建面积24675平方米，起价73151万元，楼面起价29645元/平方米，精装限价49970元/平方米。

杭政储出[2024]90号地块，即三塘单元XC0501-R21-16地块，位于白石巷与东新路交界的西北角，就在89号地块北面200米处，紧邻西文北苑。

90号地块出让面积27972平方米，容积率1.8，可建面积50349平方米，起价150737万元，楼面起价29938元/平方米，精装限价49970元/平方米。

89号地块和90号地块，分别位于白石巷的一南一北，可以享受的配套基本一致。只不过90号地块体量更大，未来小区内部规划可以更丰富，而89号地铁则距离地铁和商场更近。

三塘板块目前没有新房在售，今年3月板块南面的棠前文栖府首开推出了全部157套房源，精装限价47800元/平方米，中签率仅10.03%，轻松售罄。对比之下，这次挂牌的2宗地块，位置更靠北面，限价提高了2170元/平方米，涨幅约4.5%。

此外，今年上半年热度重新爆发的运河新城也有1宗宅地挂牌，即杭政储出[2024]91号地块。

该地块位于运河新城中部区域，东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。从地图来看，地块西侧紧挨着京杭大运河博物院，到大运河边只有300米出头，北面为杭钢河，东面则是上半年的拼社保项目绿城·宸岸印月里。

91号地块出让面积36826平方米，容积率1.9，可建面积69969平方米，起价117752万元，楼面起价16829元/平方米，精装限价33700元/平方米。

跟宸岸印月里相比，91号地块的位置配套几乎完全相同，北面也有河景，容积率还要更低一点，也可以打造高层加洋房两种产品。按照上半年宸岸印月里一个月内连开三次，平均15%左右的中签率来参考的话，91号地块势必会成为下一个刚改楼盘中的大红盘。