“丰收湖地块的热度确实很高，主要原因是地块小、丰收湖之前没有这样低密的地块，整个板块又是整拆整建的，以后城市界面肯定不错，周边配套也越来越成熟，丰收湖公园、在建的天街和杭州地铁四期，算力小镇也未来可期。周边几个小区近几年陆续交付，人气都上来了。”多位临平中介和购房者告诉我们，如今的乔司，已成为杭州城东洋房、叠墅的主要供应区。购房人群也发生了改变，从原先的本地人、工作在城东的新杭州人，新增了很多外来刚需群体，也逐渐加入了高品质改善一族的身影。

高品质改善群体也来了

“一些以好品质著称的开发商也躬下身来这里‘卷’了。”温林峰说，一马当先的就是低密度的改善房源。

2023年6月，位于临平新城的西房中天湖翠云来府首开，开启了临平的大户型时代。

湖翠云来府很大胆地只设计两个户型，一个是户型面积约168平方米的四房三卫，一个是约200平方米的四房三卫。谁知中签率让大家都吃了一惊，只有35.8%，在市场受欢迎的程度，堪比钱江新城二期的大户型了。

这只是个开始，随后推出的汀雨晓月里、滨江春曼雅庐、保亿沁东润府、理想山和院、杰立颂香望庐等，都是大户型，也都卖得不错。

“高层和墅类产品，本身不是一个价格体系，在二手房市场更是特点明显。”另一位临平区的二手房资深中介小何告诉我们，这些大户型次新房源交付后，在二手房市场会形成一个新的价格体系，这也必将对整个乔司乃至临平的房产市场产生积极的影响，“一些改善客户能在这里买到纯低密、大面积、高品质的墅类产品，而这个预算在杭州的主城核心地段只能买到高层或者洋房。于是，改善客群中更注重性价比的一部分人，就会重点考虑到乔司买房。”

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