连城国际 记者 江玥 摄
“前两天丰收湖板块的土拍价格,59.19%的溢价率还是让我们很惊喜的。”温林峰是德佑东腾金地西门店店长,多年来一直深耕临平乔司、翁梅区域的二手房。都说春江水暖鸭先知,作为一线经纪人,他深深地觉得,这几年无论是乔司板块还是楼市,都开启了一轮“焕新”。
曾经是杭州楼市的“温吞水”
“乔司原先在杭州楼市里一直不冷不热,关注度不高。”温林峰说,10年前拥有地铁后,乔司这杯楼市的“温吞水”,才慢慢走上“大器晚成”之路。
去年,临平区与华润置地完成签约,双方将围绕数智城的规划与建设开展全方位战略合作。随后,招商蛇口也“落子”数智城,产城融合的属性愈加凸显。
“好比制作一部电影大片,乔司如今是大牌导演牵头,一位位优秀演员加入,大家对电影的期待值就拉起来了。”杭州一家房企的项目营销负责人评价。
这几年乔司的新变化,如临平南融的开启,丰收湖的落成等,让不少城东购房者把眼光落向这里。
“乔司二手房里最有代表性的小区,就是复地连城国际这个超级大盘了。”温林峰介绍,小区分4期,总户数超过2000户。“十年前周边还没什么新盘的时候,这个楼盘还冲上过杭州小区年度成交前五。”他补充说,连城国际最早一批房源2009年交房,最晚一批2014年交房,横跨四五年。目前小区挂牌均价2万元/平方米出头,成交价在1.8万元/平方米左右,主流户型为80多平方米的两房或者三房。
“一直以来,乔司房价相对都是比较稳健的,所以市场行情不好的时候,相对也比较抗跌,不太会大起大落。”温林峰说。
最好卖的是总价150万-200万元
面积80多平方米的刚需房
乔司其他的主流二手房小区,如东冠逸家、东冠逸景、东城丽景等,基本上都在2010年前后交付,乔司镇上还有几个房龄更老一些的小区,“刚需自住的话,目前最好卖的是总价150万-200万元左右,80多平方米的房子。”温林峰说。
乔司区域近两年交付的次新房,目前成交价在2.6万-2.8万元/平方米。如果房龄比较老,则在2万元/平方米左右。一些20世纪八九十年代的“老破小”,1.5万元/平方米左右就能买到。
除此之外,乔司地铁站旁的滨江春曼雅庐,目前叠墅已经清盘,大平层还有少量房源。旁边还有保亿沁东润府的纯叠墅,目前有不少新房,均价3.3万元/平方米不到。
临平区乔司板块的房价,总体上和余杭区勾庄板块差不多。不同的是,勾庄以高层为主,而乔司目前出让的多宗土地,容积率都在2.0以下,属于低密地块。同时在出让阶段就对项目的最小面积作出要求,就是要让这里成为更高品质的居住区。
最近高溢价拍卖的丰收湖地块,也仿佛再次给购房者打了一剂“强心剂”。