自从杭州土拍进入“少量多次”的供应模式后，新房的供应速度随之减缓，低密产品更缓，不复前两年的热闹。

经历过2023“低密供应大年”，又见识过令人惊艳的咏溪云庐、桂香园等迭代的产品，市场对创新低密的渴望更浓。今年以来，掀起楼市话题热度的除了倒挂红盘，就是难得的低密供应了。

单价6.51万元/平方米的霞映锦绣里，套均千万级直接拼社保至顶格，并且成为今年首个限售项目；和家园玺园低调推出一批合院，“炸”出了稀罕的A类人才；上城区的金茂府未开盘就被“盯上”，仅有的几百套房源被“虎视眈眈”的改善家庭重点锁定……

土拍溢价率创新高丰收湖低密地块“遭争抢”

这股热度也蔓延到了土拍上，最近土拍中出现的数字商贸城单元地块，自挂牌之初就被重点关注。这块地的容积率仅1.2，起拍价1.4万元/平方米，经过46轮报价，成交楼面价约2.2万元/平方米，溢价率59.19%，创近年杭州土拍新高，最终被绿城拿下。

今年以来，土拍中少有低密地块出现，尤其城东一带低密供应本就稀缺，不难想象，这块地将会成为板块内颇有热度的“城市低密”。

业内推测，这块地最终售价可能会达到4万元/平方米以上。相比之下，板块内在售的纯低密项目保亿·沁东润府限价32640元/平方米，产品力也很亮眼，实在是性价比之选。

“退台式设计”中叠也能拥有露台和庭院

如果说高层产品卷公区、卷精装，以叠墅为代表的低密产品，则是从房型设计就开始卷了。

在低密产品界拥有“丰厚履历”的保亿，这回在沁东润府的打造上也下足了功夫：无论上、中、下叠，都做到了独门独院、私梯直达，还有超大景观露台、下沉式庭院都让人眼前一亮。

传统叠排中下叠带花园，上叠有露台，中叠夹在中间很难出彩。而沁东润府的中叠却同时拥有了上叠的露台和下叠的花园，还拥有私梯可达的地下空间，保亿的研发水准实在强悍。

约5.15米的挑空阳光地下室，带有约20平方米的下沉式庭院，甚至还有单独的入户空间。家庭影院、健身房、酒窖、茶室……多出来的这方天地就像是从天而降的惊喜，墅居生活的种种构想都能在这里实现。

而且，建筑整体采用“退台式设计”，上中下叠的露台部分层层退叠，错落拼接，既保证了隐私性，也使得中叠拥有了不少于30平方米的超大露台。

试想一下，夏日晚间在自家的景观露台上摆两张躺椅、一方茶几，便能赏月酌酒，好不自在。

这下，中叠的业主再也不用羡慕上下叠的邻居能种菜养花、烧烤轰趴，这些生活乐趣，在自家的一方天地内全都能完成。

独门独户私梯入户保证体验感

中叠都做得如此精妙，上下叠当然更让人惊喜。

沁东润府的上叠，做到了大横厅+跑道式阳台。最大约13.2米的面宽，足以与市面上主流的大平层产品比肩。况且还设计了南北双露台，北面可做晾衣区，南面赏景，生活、玩乐各类需求都不耽误。顶层约90平方米的超大全景露台，还特别设计了“星空泡池”，足不出户也能在家玩水。

下叠私享的花园给墅居生活增添无限可能，下沉式庭院自带超强采光，解决了传统地下室的“憋闷感”，尺度与舒适全拿捏。

室内则是尺度阔绰的LDKB一体化大方厅，还做到了无柱化设计，空间更宽敞舒适。厨房的设计满足中西双厨的需求，还带有岛台。四套房朝南，阳光普照，主卧设置走入式衣帽间，甚至衣帽间的移门都采用了夹丝玻璃，质感拉满。

沁东润府“奢享”到位，私密性也没有落下。上、中、下叠三个入户门是分开的，哪怕是中、上叠也自带入户小庭院，且全都做到了私梯入户。打开自家大门后，不但能拥有一方灵动天地，还能独享电梯，直达生活层。独门独户的设计，让业主进出根本不会影响到其他邻居。

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