自从杭州土拍进入“少量多次”的供应模式后,新房的供应速度随之减缓,低密产品更缓,不复前两年的热闹。
经历过2023“低密供应大年”,又见识过令人惊艳的咏溪云庐、桂香园等迭代的产品,市场对创新低密的渴望更浓。今年以来,掀起楼市话题热度的除了倒挂红盘,就是难得的低密供应了。
单价6.51万元/平方米的霞映锦绣里,套均千万级直接拼社保至顶格,并且成为今年首个限售项目;和家园玺园低调推出一批合院,“炸”出了稀罕的A类人才;上城区的金茂府未开盘就被“盯上”,仅有的几百套房源被“虎视眈眈”的改善家庭重点锁定……
土拍溢价率创新高丰收湖低密地块“遭争抢”
这股热度也蔓延到了土拍上,最近土拍中出现的数字商贸城单元地块,自挂牌之初就被重点关注。这块地的容积率仅1.2,起拍价1.4万元/平方米,经过46轮报价,成交楼面价约2.2万元/平方米,溢价率59.19%,创近年杭州土拍新高,最终被绿城拿下。
今年以来,土拍中少有低密地块出现,尤其城东一带低密供应本就稀缺,不难想象,这块地将会成为板块内颇有热度的“城市低密”。
业内推测,这块地最终售价可能会达到4万元/平方米以上。相比之下,板块内在售的纯低密项目保亿·沁东润府限价32640元/平方米,产品力也很亮眼,实在是性价比之选。
“退台式设计”中叠也能拥有露台和庭院
如果说高层产品卷公区、卷精装,以叠墅为代表的低密产品,则是从房型设计就开始卷了。
在低密产品界拥有“丰厚履历”的保亿,这回在沁东润府的打造上也下足了功夫:无论上、中、下叠,都做到了独门独院、私梯直达,还有超大景观露台、下沉式庭院都让人眼前一亮。
传统叠排中下叠带花园,上叠有露台,中叠夹在中间很难出彩。而沁东润府的中叠却同时拥有了上叠的露台和下叠的花园,还拥有私梯可达的地下空间,保亿的研发水准实在强悍。
约5.15米的挑空阳光地下室,带有约20平方米的下沉式庭院,甚至还有单独的入户空间。家庭影院、健身房、酒窖、茶室……多出来的这方天地就像是从天而降的惊喜,墅居生活的种种构想都能在这里实现。
而且,建筑整体采用“退台式设计”,上中下叠的露台部分层层退叠,错落拼接,既保证了隐私性,也使得中叠拥有了不少于30平方米的超大露台。
试想一下,夏日晚间在自家的景观露台上摆两张躺椅、一方茶几,便能赏月酌酒,好不自在。
这下,中叠的业主再也不用羡慕上下叠的邻居能种菜养花、烧烤轰趴,这些生活乐趣,在自家的一方天地内全都能完成。
独门独户私梯入户保证体验感
中叠都做得如此精妙,上下叠当然更让人惊喜。
沁东润府的上叠,做到了大横厅+跑道式阳台。最大约13.2米的面宽,足以与市面上主流的大平层产品比肩。况且还设计了南北双露台,北面可做晾衣区,南面赏景,生活、玩乐各类需求都不耽误。顶层约90平方米的超大全景露台,还特别设计了“星空泡池”,足不出户也能在家玩水。
下叠私享的花园给墅居生活增添无限可能,下沉式庭院自带超强采光,解决了传统地下室的“憋闷感”,尺度与舒适全拿捏。
室内则是尺度阔绰的LDKB一体化大方厅,还做到了无柱化设计,空间更宽敞舒适。厨房的设计满足中西双厨的需求,还带有岛台。四套房朝南,阳光普照,主卧设置走入式衣帽间,甚至衣帽间的移门都采用了夹丝玻璃,质感拉满。
沁东润府“奢享”到位,私密性也没有落下。上、中、下叠三个入户门是分开的,哪怕是中、上叠也自带入户小庭院,且全都做到了私梯入户。打开自家大门后,不但能拥有一方灵动天地,还能独享电梯,直达生活层。独门独户的设计,让业主进出根本不会影响到其他邻居。