自从杭州土拍进入“少量多次”的供应模式后，新房的供应速度随之减缓，低密产品更缓，不复前两年的热闹。

经历过2023“低密供应大年”，又见识过令人惊艳的咏溪云庐、桂香园等迭代的产品，市场对创新低密的渴望更浓。今年以来，掀起楼市话题热度的除了倒挂红盘，就是难得的低密供应了。

单价6.51万元/平方米的霞映锦绣里，套均千万级直接拼社保至顶格，并且成为今年首个限售项目；和家园玺园低调推出一批合院，“炸”出了稀罕的A类人才；上城区的金茂府未开盘就被“盯上”，仅有的几百套房源被“虎视眈眈”的改善家庭重点锁定……

土拍溢价率创新高丰收湖低密地块“遭争抢”

这股热度也蔓延到了土拍上，最近土拍中出现的数字商贸城单元地块，自挂牌之初就被重点关注。这块地的容积率仅1.2，起拍价1.4万元/平方米，经过46轮报价，成交楼面价约2.2万元/平方米，溢价率59.19%，创近年杭州土拍新高，最终被绿城拿下。

今年以来，土拍中少有低密地块出现，尤其城东一带低密供应本就稀缺，不难想象，这块地将会成为板块内颇有热度的“城市低密”。

业内推测，这块地最终售价可能会达到4万元/平方米以上。相比之下，板块内在售的纯低密项目保亿·沁东润府限价32640元/平方米，产品力也很亮眼，实在是性价比之选。

“退台式设计”中叠也能拥有露台和庭院

如果说高层产品卷公区、卷精装，以叠墅为代表的低密产品，则是从房型设计就开始卷了。

在低密产品界拥有“丰厚履历”的保亿，这回在沁东润府的打造上也下足了功夫：无论上、中、下叠，都做到了独门独院、私梯直达，还有超大景观露台、下沉式庭院都让人眼前一亮。

传统叠排中下叠带花园，上叠有露台，中叠夹在中间很难出彩。而沁东润府的中叠却同时拥有了上叠的露台和下叠的花园，还拥有私梯可达的地下空间，保亿的研发水准实在强悍。

约5.15米的挑空阳光地下室，带有约20平方米的下沉式庭院，甚至还有单独的入户空间。家庭影院、健身房、酒窖、茶室……多出来的这方天地就像是从天而降的惊喜，墅居生活的种种构想都能在这里实现。

而且，建筑整体采用“退台式设计”，上中下叠的露台部分层层退叠，错落拼接，既保证了隐私性，也使得中叠拥有了不少于30平方米的超大露台。

试想一下，夏日晚间在自家的景观露台上摆两张躺椅、一方茶几，便能赏月酌酒，好不自在。

这下，中叠的业主再也不用羡慕上下叠的邻居能种菜养花、烧烤轰趴，这些生活乐趣，在自家的一方天地内全都能完成。

独门独户私梯入户保证体验感

中叠都做得如此精妙，上下叠当然更让人惊喜。

沁东润府的上叠，做到了大横厅+跑道式阳台。最大约13.2米的面宽，足以与市面上主流的大平层产品比肩。况且还设计了南北双露台，北面可做晾衣区，南面赏景，生活、玩乐各类需求都不耽误。顶层约90平方米的超大全景露台，还特别设计了“星空泡池”，足不出户也能在家玩水。

下叠私享的花园给墅居生活增添无限可能，下沉式庭院自带超强采光，解决了传统地下室的“憋闷感”，尺度与舒适全拿捏。

室内则是尺度阔绰的LDKB一体化大方厅，还做到了无柱化设计，空间更宽敞舒适。厨房的设计满足中西双厨的需求，还带有岛台。四套房朝南，阳光普照，主卧设置走入式衣帽间，甚至衣帽间的移门都采用了夹丝玻璃，质感拉满。

沁东润府“奢享”到位，私密性也没有落下。上、中、下叠三个入户门是分开的，哪怕是中、上叠也自带入户小庭院，且全都做到了私梯入户。打开自家大门后，不但能拥有一方灵动天地，还能独享电梯，直达生活层。独门独户的设计，让业主进出根本不会影响到其他邻居。

四面全铝板产品力吸引购房者

保亿的用心不止于此，在公区的配置上也用心良苦。项目四面铝板，即便是最容易被忽视的北立面也实打实铺上了铝板。银灰色的金属搭配通透大玻璃，屋顶用金色铝板做了平行挑檐，更添中式建筑的美感。

园区打造六重景观，层叠绿意和重重水景交相呼应，颇有中式韵味。下沉式会客厅里赏景，林间小径中漫步，冥想于景墙之前，闲谈于乔木阴凉之下……三步两转之间，独属于宋式园林的风韵缓缓展现在眼前。

保亿在高端产品上的打造能力毋庸置疑，产品的稀缺性和板块宜居性也值得低密爱好者驻足。据克而瑞数据，2024年全杭州239平方米以上的低密产品共成交641套，其中沁东润府就占了89套，位居第一。这样算下来，杭州每卖7套低密，就有1套是沁东润府。

究其热卖原因，除了沁东润府在杭州低密界首屈一指的产品力，还有被寄予厚望的板块发展前景。

“一湖一镇”助力板块发展数智城最后的“城市低密”

现阶段，九堡、乔司一带的发展主要围绕“一湖一镇”为原点。

“一湖”就是城东“新贵”丰收湖。沿湖的地铁18号线以及天街，将整个临平数智城的配套提升了一个档次；“一镇”则是算力小镇。这一带原是以四季青为主导的商贸城，算力小镇落成后，瞄准“数字经济+硬科技”融合发展方向，发展人工智能、算力芯片、大数据、量子信息等前沿科学技术。

“一湖一镇”的发展规划，不仅为整个九堡、乔司带来配套的升级，更像是给城东大片区的一次产业跳跃。

华润置地在数智城概念提出之初就已经签订战略合作协议，可能会带来万象商业；国内知名MCN机构遥望主导的X27主题公园在去年底开业，如今成为知名电商潮流基地；杭高启明实验学校已经投入使用，浙师大、杭师大已签约领办九年一贯制学校……

学校、产业、商业、交通齐备，三甲医院落地的消息也早已传出。乔司正向宜居宜业的板块全面发展，板块内的低密供应自然也变得抢手。

况且，沁东润府门口的9号线地铁站距离炙手可热的钱江新城二期仅4站路，可以说，住在这里也能享受到城市核心区的配套。要知道，钱江新城二期目前在售的唯一项目潮语鸣翠轩，精装限价5.1万元/平方米，洋房套均千万级。而沁东润府的中叠还不到650万元。

如今，沁东润府只剩下40余套待售房源，最低首付仅约100万元，城东的改善家庭可得抓住机会。毕竟，这是短期内板块唯一的低密供应哦！