非标商业为何越来越多?

从商业形态上来看，下半年杭州待开业商场中，传统商业不再是市场主流，公园商业、地下商业、存量改造商业等“非标商业”，开始大行其道。

那么，什么是非标商业？为什么杭州的非标商业越来越多？

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达认为，非标商业是一个区别于传统购物中心、百货商场的相对概念，是更加个性化、特色化的产品，基本都具有地缘属性，与主题文化相融合。比较有代表性的非标商业，如杭州天目里、上海鸿寿坊、成都源野regular等。

上海鸿寿坊实景图 詹慧雯摄

“市级商业、区域级商业密度进一步提高，市场机会空间被压缩。接下来，若有一些新的商业项目‘亮相’，大概率是锚定在交叉市场的细分新赛道，是传统综合体商业覆盖不了的，差异化、特色化的新产品。北京、上海等一线城市现在是这么一个趋势，杭州慢慢也进入到这一个阶段。”

何达指出，未来零售商业的消费客群，会越来越细分化。作为“存量时代”下的补充，一些小而精的主题商业、非标商业，更容易抓住细分市场的机会，满足不同客户的需求。

仲量联行杭州研究部经理孙懿文亦表示，未来的零售市场会进入一个愈发细分化、精细化的市场。她提出，之所以杭州的非标商业越来越多，和非标商业体量相对小、试错成本低，也有着密切的关系。“发展商们更愿意去对一些存量项目做改造，一方面前期投入成本上更低，另一方面也更方便他们去尝试一些新的消费需求和趋势。”

随着非标商业的越来越多，给杭州的零售商业市场带来了哪些机遇和挑战？

孙懿文认为，非标商业更加亲民、更贴近社区与各个类型的消费群体，对于线下商业的复苏、城市烟火气的复兴，都有很大的助力。不过，也会对运营方提出更高的要求，商业体不再是简单的复制粘贴，需要运营方更加细微地关注不同片区客群的多元化需求，及时更新项目的招商的品类、层级，在不断地调整中去与市场竞争协同并进。

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