2024年悄然过半，上半年杭州消费市场呈现出多重积极信号，带动零售物业市场不断回暖，拱墅宝龙广场、西投银泰城、永旺梦乐城、临平银泰inPARK等购物中心相继开业。

据赢商网数据，下半年杭州将有15个商业综合体项目待开业，总体量111.5万㎡，包含杭州首座吾悦广场、杭州首座一站式漫游商业“莲荷里”、龙翔桥工联二期“杭州ICON”等等。

15个商业体下半年待开业

从全省范围来看，杭州是2024年下半年拟开业商业综合体最多的一座城市，拟开业商业综合体15个。分别为：杭州ICON、德信中心、相宜商业广场、吾悦广场、neo park-未来里、运河湾一期、莲荷里、安放山泽里、江南樱花里、无限公园、子夜广场、宝成广场、芳正广场、滨湖天地、青溪银泰城。

从体量分布来看，杭州下半年待开业的这15个商业综合体，以中小体量为主。15万㎡以上的项目仅1个，为千岛湖的青溪银泰城；5-10万㎡之间的项目有8个，占比最多；还有的商业，甚至体量只有2-3万㎡，如工联二期——杭州ICON、市北西的无限公园等。

可见，大体量商业项目逐渐淡出，中小体量商业项目开始陆续登场。

杭州莲荷里实景图 詹慧雯摄

比较有特色的两个商业项目，一个是即将于7月份试营业的奥体银泰——莲荷里。项目体量10.3万㎡，是银泰百货打造的首个非标商业，也是奥体中心区域内重要的配套商业。莲荷里位于杭州奥体中心1号门至2号门之间，为地下商业，商街由信达中心一直延伸至大“莲花碗”，餐饮与体验业态占比约60%，拟于7月27日起部分开业。

杭州莲荷里实景图 詹慧雯摄

另一个是，地铁龙翔桥站上A出口的工联二期——杭州ICON，位于西湖边核心商圈，地段绝佳。从现场探营来看，工联二期正在进行内部装修，施工篷布上打出“别催了，ICON在造了”等醒目字眼。据悉，杭州ICON为王思聪旗下的公司运营，拟打造“日咖夜潮策展式零售”新模式。

工联二期实景 詹慧雯摄

此外，省内宁波新世界THE PARK by K11 Select也将在今年下半年开业，这将是浙江的首座K11。

非标商业为何越来越多?

从商业形态上来看，下半年杭州待开业商场中，传统商业不再是市场主流，公园商业、地下商业、存量改造商业等“非标商业”，开始大行其道。

那么，什么是非标商业？为什么杭州的非标商业越来越多？

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达认为，非标商业是一个区别于传统购物中心、百货商场的相对概念，是更加个性化、特色化的产品，基本都具有地缘属性，与主题文化相融合。比较有代表性的非标商业，如杭州天目里、上海鸿寿坊、成都源野regular等。

上海鸿寿坊实景图 詹慧雯摄

“市级商业、区域级商业密度进一步提高，市场机会空间被压缩。接下来，若有一些新的商业项目‘亮相’，大概率是锚定在交叉市场的细分新赛道，是传统综合体商业覆盖不了的，差异化、特色化的新产品。北京、上海等一线城市现在是这么一个趋势，杭州慢慢也进入到这一个阶段。”

何达指出，未来零售商业的消费客群，会越来越细分化。作为“存量时代”下的补充，一些小而精的主题商业、非标商业，更容易抓住细分市场的机会，满足不同客户的需求。

仲量联行杭州研究部经理孙懿文亦表示，未来的零售市场会进入一个愈发细分化、精细化的市场。她提出，之所以杭州的非标商业越来越多，和非标商业体量相对小、试错成本低，也有着密切的关系。“发展商们更愿意去对一些存量项目做改造，一方面前期投入成本上更低，另一方面也更方便他们去尝试一些新的消费需求和趋势。”

随着非标商业的越来越多，给杭州的零售商业市场带来了哪些机遇和挑战？

孙懿文认为，非标商业更加亲民、更贴近社区与各个类型的消费群体，对于线下商业的复苏、城市烟火气的复兴，都有很大的助力。不过，也会对运营方提出更高的要求，商业体不再是简单的复制粘贴，需要运营方更加细微地关注不同片区客群的多元化需求，及时更新项目的招商的品类、层级，在不断地调整中去与市场竞争协同并进。