现在考虑买入的全是自住客

有业主收了房不打算卖了

马先生意向购房区域是奥体板块，亚运村楼盘交付后，他也迫不及待去看了房。

“没想到亚运村高铁噪声还是挺大的，特别是靠铁路的那几排房子，开窗肯定受不了。关了窗能稍微小一点。”他同时考虑周边比较实惠的两个小区：御虹府和星翠澜庭，小户型单价5万元/平方米出头。在他看来，这几个二手房小区都有缺点，但也正是因为这样，价格相对实惠些。

“亚运村的房子关注度还是挺高的，在看房过程中也遇到好多‘竞争对手’。”马先生坦言，大家看房间隙也会攀谈，“现在考虑买入亚运村的全是自住客，纯投资客几乎没了。”

85后姜先生上周五刚到日耀之城收房，他手握伴手礼——粉嫩莲花，忍不住发了个朋友圈，感慨自己当初买了125平方米，感觉买小了。“我对日耀之城的滨水街区是有感情的。”姜先生说，2023年自己曾奋战在杭州亚运会一线，亚运会期间很多丰富的街区活动都是在这里举办的，这里还留下了众多明星、亚运冠军的身影。在滨水街区的河边散步，身边是花园般的场景，对望过去是钱江世纪城的高楼大厦，有一种大都市的感觉。“原本打算趁着刚交付，挂牌出售。但和老婆来到交付现场，看了房子之后，我们忽然不想卖了。”他坦言，自己和爱人对房子和园区都挺满意的。

行业专家：

体育赛事对房产居住价值有提升

但最终还要看

区域周边规划与城市发展情况

易居研究院研究总监严跃进说，当前的房地产市场（包括二手房在内）可以说是压力比较大。“像杭州亚运村这样的地段，在规划、城市界面等方面优势很大，城市的居住价值也比较高。但受整个市场环境影响，目前卖得比较好的是好学区和低总价的小户型，总价较高的房源可能会面临有价无市的尴尬局面。”严跃进认为。

参考其他城市，比如广州亚运村，可以得出的结论是体育赛事对房地产市场拉动不强。

严跃进分析，客观上来说，体育赛事对周边板块的房产居住价值有一定提升，但并不是决定性因素，特别是要看赛事过后有没有持续性的刺激利好。不过可以肯定的是，这些区域周边的规划和城市发展情况良好，对后续居住价值是有明显加分的。

原杭州滨江区某住宅项目营销负责人认为，杭州亚运村的二手房体量大，不会因为首套成交的单价便定型，“亚运村整体交付界面还是挺不错的，再加上明年姗姗来迟的亚运村万象天地，有着地铁加持和商业的助推，再加上共有产权房、人才公寓的人气和高品质人群导入，整个板块起来得会比较顺。”他认为，未来“亚运村三兄弟”内卷在所难免，但近期内也不会出现原先部分业主期待的单价破10万元/平方米的局面。

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