首套成交价会影响“亚运村三兄弟”二手房市场吗?
杭州网  发布时间:2024-06-27 07:49   

杭州亚运村首套二手房成交,签约单价4.71万元/平方米

image.png

杭州亚运村夜景 记者 黄煜轩 摄

杭州亚运村的彩蛋提前揭开了。原定于下半年交付的楼盘,给了业主们一个大大的惊喜,提前兑现。

6月13日,“亚运村三兄弟”中住宅体量最大的绿城·桂冠东方率先亮相,近2700套住宅分批交付,直到6月30日结束。

6月21日起,自带滨水商业的万科·日耀之城的744套房源也开始分批交付。

而TOD优势尽显的华润·亚奥城压轴,预计在7-8月份正式交付。

不过,最先出现在二手房市场的,是已经可以办理不动产证的万科·日耀之城,从6月19日开始就已经有房源挂牌。

谁会是杭州亚运村成交的第一套二手房?价格会是多少?昨天,有了答案。

目前亚运村二手房

平均挂牌单价7万元/平方米

有些“新鲜”次新房扣掉利息

实际没赚多少

据杭房数据,首套亚运村二手房已经签约,这套房源来自于新交付的万科·日耀之城,建筑面积249.66平方米,中楼层,成交总价为1176万元,折合签约单价约4.71万元/平方米。

“不是我们这成交的,我们也只是看到了成交数据,具体什么情况,也不是特别清楚。”我们询问了钱江世纪城多位房产中介,他们都表示,自己不认识直接的对接人和房东。不过,有消息表示这是代持过户,不具备市场参考价值。也有多位内部人士表示,该房源可能存在房价做低的情况。

那么现在亚运村二手房什么情况呢?

我们走访了板块内多位房东、购房者、中介,发现房子刚交付,买卖双方都还在观望阶段,房东并不轻易透露自己的底价,反而更愿意等购房者出价。

“房东也想卖的,毕竟买入是在2021年,首付和利率都是最高的时候,这几年下来,房东持有成本也不少。”某中介门店店长老许告诉我们,整个亚运村虽然有4000多套房子,但200平方米以上只有200多套,极度稀缺;另一方面,靠近高铁的楼幢,因高铁噪声,价格也会受一定影响。总而言之,具体落到不同楼幢、不同楼层、不同户型,房源之间的价格跨度会拉得极大。

他给我们发来几套目前亚运村价格相对较低的房源,在他算来,“扣掉利息实际没赚多少。”

日耀之城107平方米户型的房源里,最便宜的一套挂牌5.8万元/平方米;面积大一点的144平方米,房东要价860万元,算下来接近6万元/平方米。

万科·日耀之城整个小区只有744套房源,是“亚运村三兄弟”里最少的,目前在贝壳找房上有20套挂牌,挂牌总价从615万元到2150万元不等,挂牌单价从5.8万元/平方米到8.7万元/平方米不等,价差拉得非常大;体量最大的绿城·桂冠东方因为未办产证,还没有房子挂牌。

如果是目前买房,钱江世纪城和亚运村两个板块的二手房价格相差不大,特别是世纪城板块的二手房价格,相比前两年已经理性不少。在中介小李看来,现在的行情对自住买房者很友好,“比起前两年,现在买能省不少钱!”

目前来看,亚运村周边配套比起钱江世纪城要逊色一些,“但后续那边空地多,发展空间更大”。

从数据看,近期钱江世纪城板块的二手房较为热销,最受欢迎的小区是万科大家世纪之光、龙湖天璞和创世纪,近30天分别成交了17套、12套和9套房源。

现在考虑买入的全是自住客

有业主收了房不打算卖了

马先生意向购房区域是奥体板块,亚运村楼盘交付后,他也迫不及待去看了房。

“没想到亚运村高铁噪声还是挺大的,特别是靠铁路的那几排房子,开窗肯定受不了。关了窗能稍微小一点。”他同时考虑周边比较实惠的两个小区:御虹府和星翠澜庭,小户型单价5万元/平方米出头。在他看来,这几个二手房小区都有缺点,但也正是因为这样,价格相对实惠些。

“亚运村的房子关注度还是挺高的,在看房过程中也遇到好多‘竞争对手’。”马先生坦言,大家看房间隙也会攀谈,“现在考虑买入亚运村的全是自住客,纯投资客几乎没了。”

85后姜先生上周五刚到日耀之城收房,他手握伴手礼——粉嫩莲花,忍不住发了个朋友圈,感慨自己当初买了125平方米,感觉买小了。“我对日耀之城的滨水街区是有感情的。”姜先生说,2023年自己曾奋战在杭州亚运会一线,亚运会期间很多丰富的街区活动都是在这里举办的,这里还留下了众多明星、亚运冠军的身影。在滨水街区的河边散步,身边是花园般的场景,对望过去是钱江世纪城的高楼大厦,有一种大都市的感觉。“原本打算趁着刚交付,挂牌出售。但和老婆来到交付现场,看了房子之后,我们忽然不想卖了。”他坦言,自己和爱人对房子和园区都挺满意的。

行业专家:

体育赛事对房产居住价值有提升

但最终还要看

区域周边规划与城市发展情况

易居研究院研究总监严跃进说,当前的房地产市场(包括二手房在内)可以说是压力比较大。“像杭州亚运村这样的地段,在规划、城市界面等方面优势很大,城市的居住价值也比较高。但受整个市场环境影响,目前卖得比较好的是好学区和低总价的小户型,总价较高的房源可能会面临有价无市的尴尬局面。”严跃进认为。

参考其他城市,比如广州亚运村,可以得出的结论是体育赛事对房地产市场拉动不强。

严跃进分析,客观上来说,体育赛事对周边板块的房产居住价值有一定提升,但并不是决定性因素,特别是要看赛事过后有没有持续性的刺激利好。不过可以肯定的是,这些区域周边的规划和城市发展情况良好,对后续居住价值是有明显加分的。

原杭州滨江区某住宅项目营销负责人认为,杭州亚运村的二手房体量大,不会因为首套成交的单价便定型,“亚运村整体交付界面还是挺不错的,再加上明年姗姗来迟的亚运村万象天地,有着地铁加持和商业的助推,再加上共有产权房、人才公寓的人气和高品质人群导入,整个板块起来得会比较顺。”他认为,未来“亚运村三兄弟”内卷在所难免,但近期内也不会出现原先部分业主期待的单价破10万元/平方米的局面。

来源:都市快报  作者:记者 陆丹 许晖  编辑:高婷婷
返回
杭州网·国家重点新闻网站