泊缦府

板块：大运河新城 精装均价：3.37万元/平方米

泊缦府自身的位置还可以，我们实测从地铁4号线平安桥站出来，步行约5分钟即可到达。其距离大运河也就约500米的距离，步行即可享受运河景观。

小区体量较小，内部没有泳池、会所、水系，更多依靠小区外部、板块的配套，但项目自身也带有商业部分，生活购物较为便捷。同时，地铁两站路可达城北万象城。

作为主城区“3”字头，又都是面积145平方米以上的大户型，这样的地段配套和户型设计，对自住购房者来说是比较合适的。

但要注意，项目南面的平安雅苑是安置房，挡住了泊缦府沿街中低楼层的采光，西侧的商业也会挡住部分住宅的运河景观。

另外，从板块的新房供应量来看，二手房价格没有太大的提升空间。加上将近500万元的总价，为该项目买单的购房者不算多，去年年底首开，中签率50%。

二手房选项不少 购房者偏爱改善大户型

铁路北：

倒挂明显，小区户型占优势

铁路北是目前为数不多还存在价格倒挂的板块，新房限价3.6万元/平方米，板块内二手房如春秋华庭、上塘宸章等，挂牌价基本在4.8万-5.5万元/平方米。这也导致板块内有新房在售的时候，二手房行情会受到影响。

春秋华庭小区边上中介门店的小吴表示，最近板块内的新盘玉珊瑚刚卖完，给他们门店带来了一些热度。“不过，来比价、了解情况的多，真正下手买的很少。”

小吴介绍，春秋华庭和上塘宸章两个小区在二手房市场的行情差不多，成交价中间套4.4万-4.5万元/平方米，边套4.6万-4.9万元/平方米。均价根据楼层、户型不同有小幅变化。

他还提到，玉珊瑚139平方米的户型，将来进入二手房市场未必有优势。“这个户型跟春秋华庭126平方米的户型完全一样，只有厨房和卫生间的位置互相调换了一下。面积多十几平方米，换算到价格上就是四五十万元的价差。”

虽然春秋华庭到学校比玉珊瑚“多一个小区的距离”，但比起价格，“玉珊瑚一点胜算都没有”。

大运河新城：

新房供应影响到了二手成交

大运河新城的二手房近期频频成交，颇为热闹。

河语光年府、云澜天第府、天阅云合源、风尚望和湾，都有一线运河景观，同时也是交付不久的高品质次新房小区，在二手市场上很吃香。

天阅云合源、风尚望和湾都位于河西，从实地跑盘情况来看，靠近运河的洋房和中高楼层的大户型更受欢迎，景观视野也更好。这两个项目的二手房近期都有成交，云合源成交的是大户型，均价4.7万元/平方米，望和湾成交的是小户型、高楼层房源，均价4万元/平方米左右。

河西的次新小区不少，竞争激烈，板块内还有新盘在售，因此二手房成交数据略低于河东。如河语光年府近期成交单价在4万元/平方米左右。中介表示，沿河大户型价格会稍微高点，为4.2万-4.4万元/平方米。

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